{"id":1206637,"date":"2024-12-09T22:17:27","date_gmt":"2024-12-09T21:17:27","guid":{"rendered":"https:\/\/homeespana.vuelveaempezar.es\/kaufberatung\/"},"modified":"2026-01-29T17:11:38","modified_gmt":"2026-01-29T16:11:38","slug":"kaufberatung","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/homeespanatest.com\/de\/kaufberatung\/","title":{"rendered":"Kaufberatung"},"content":{"rendered":"\n
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Kaufberatung<\/h1>\n\n\n\n

Der Kauf eines Hauses in Spanien ist ein sehr aufregender Schritt! Lassen Sie sich vom Team von HomeEspa\u00f1a durch jede Phase des Prozesses f\u00fchren. Wir wissen, wie es ist, ein Haus zu kaufen, umzuziehen und hier zu leben, da unsere Mitarbeiter vor Ort leben und dies seit vielen Jahren getan haben. Sie sagen uns, was Sie wollen, und wir zeigen Ihnen, wie Sie es finden k\u00f6nnen. <\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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Kaufberatung<\/p>\n

Kaufberatung<\/p>\n <\/div>\n

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Kaufberatung<\/p>\n

Kaufberatung<\/p>\n <\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

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Schritt<\/p>\n\n\n\n

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01<\/p>\n\n\n\n

Eins<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Bestimmen Sie Ihr Budget<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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Bevor Sie mit der Immobiliensuche beginnen, legen Sie Ihr Budget fest.<\/p>\n\n\n\n

Bevor Sie mit der Immobiliensuche beginnen, legen Sie Ihr Budget fest. Normalerweise beginnen schweizer K\u00e4ufer mit ihrem Geld in Schweizer Franken, daher m\u00fcssen sie ihr Budget in Euro entsprechend dem CHF\/\u20ac-Wechselkurs berechnen.<\/p>\n\n\n\n

Denken Sie daran, dass der am Tag der Vereinbarung eines Kaufpreises verf\u00fcgbare Kurs von dem am Tag der Fertigstellung verf\u00fcgbaren Kurs abweicht, seien Sie also darauf vorbereitet, dass Ihre endg\u00fcltigen Kosten in Schweizer Franken steigen oder fallen werden.<\/p>\n\n\n\n

Genauso wichtig ist es, die Kaufkosten, die mit dem Kauf einer spanischen Immobilie einhergehen, zu ber\u00fccksichtigen, um die Kaufgeb\u00fchren und Steuern zu decken (siehe \u2018Tag der Fertigstellung\u2019 unten f\u00fcr weitere Details). Die Kosten variieren, je nachdem, ob Sie in Alicante, Valencia oder Murcia kaufen. Typische Kosten sind wie folgt:<\/p>\n\n\n\n

Alicante & Murcia<\/strong>: Die Geb\u00fchren betragen 13% \u2013 16% des Kaufpreises.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Valencia<\/strong>: Die Geb\u00fchren betragen ca. 15%+ des Kaufpreises.<\/em><\/p>\n\n\n\n

*Diese Zahlen sind nur als ungef\u00e4hre Richtwerte zu verstehen und k\u00f6nnen sich je nach den Umst\u00e4nden \u00e4ndern \u2013 Ihr Kundenbetreuer wird Ihnen die Aufschl\u00fcsselung f\u00fcr Ihren speziellen Kauf n\u00e4her erl\u00e4utern.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Ein typischer Kauf einer Wiederverkaufsimmobilie dauert 8-12 Wochen, vom Zeitpunkt eines erfolgreichen Angebots bis zum Tag der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe. (Der Kauf eines neuen Hauses ist abh\u00e4ngig vom Datum des Baus der Immobilie).<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Schritt<\/p>\n\n\n\n

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02<\/p>\n\n\n\n

Zwei<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Organisieren Sie Ihr ‚Team‘<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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HomeEspa\u00f1a wird ihnen ihre ideale Immobilie suchen und sie w\u00e4hrend des gesamten Kaufprozesses begleiten.<\/p>\n\n\n\n

Au\u00dferdem m\u00fcssen Sie einen unabh\u00e4ngigen zweisprachigen Anwalt beauftragen, der Ihre Interessen wahrnimmt und, falls erforderlich, als Bevollm\u00e4chtigter fungiert.<\/p>\n\n\n\n

Sie sollten auch ein Konto bei einer Wechselstube er\u00f6ffnen. Nehmen Sie sich Zeit, um mit dieser Firma Ihre Optionen f\u00fcr den Transfer von Euro nach Spanien zu besprechen, einschlie\u00dflich der M\u00f6glichkeiten, Ihr Risiko von Wechselkursschwankungen zu minimieren.<\/p>\n\n\n\n

Wenn Sie beabsichtigen, mit einer Hypothek zu kaufen, sprechen Sie so fr\u00fch wie m\u00f6glich mit unserer Schwesterfirma HomeFinance und sichern Sie sich im Idealfall eine Hypothek grunds\u00e4tzlich ab.<\/p>\n\n\n\n

Sparen Sie Zeit, indem Sie diese Spezialisten schon vor der Suche nach Ihrer Immobilie beauftragen.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\"Organise<\/span>
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Schritt<\/p>\n\n\n\n

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03<\/p>\n\n\n\n

Drei<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Finden Sie Ihre Immobilie<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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Lassen Sie HomeEspa\u00f1a im Voraus wissen, wann Sie kommen um Immobilien zu besichtigen<\/p>\n\n\n\n

Schicken Sie uns vor Ihrer Reise die Links der Angebote, die Sie auf unserer Website gesehen haben, und wir geben Ihnen ehrliches Feedback dazu. Ein Teil unserer Arbeit ist es, alle Vorarbeiten f\u00fcr Ihren Besuch zu erledigen, so dass wir Besichtigungen f\u00fcr Ihre bevorzugten Objekte organisieren, aber auch andere vorschlagen, die Sie interessieren k\u00f6nnten.<\/p>\n\n\n\n

Wenn Sie eine Immobilie finden, die Sie kaufen m\u00f6chten, sprechen Sie mit unserem Makler, um ein Angebot abzugeben. Wir werden Sie \u00fcber die Erwartungen des Verk\u00e4ufers und den unserer Meinung nach fairen und erzielbaren Preis informieren.<\/p>\n\n\n\n

Angebot akzeptiert, nun wird von Ihnen erwartet, dass Sie einen Reservierungsvertrag unterschreiben und eine Reservierungsanzahlung leisten. Diese betr\u00e4gt in der Regel ca. \u20ac3.000 \u2013 \u20ac5.000 und wird auf den vereinbarten Kaufpreis angerechnet. Sobald dies geschehen ist, ist die Immobilie f\u00fcr Sie reserviert und sollte vom freien Markt genommen werden.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Schritt<\/p>\n\n\n\n

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04<\/p>\n\n\n\n

Vier<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Unterschreiben Sie den Kaufvertrag<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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Sobald Ihre Immobilie reserviert ist, wird Ihr Anwalt mit der Vorbereitung eines privaten Kaufvertrags\u00a0(Contrato de Compraventa<\/strong>)<\/em>\u00a0zwischen Ihnen und dem Verk\u00e4ufer beginnen, der innerhalb von 30 Tagen nach der Reservierung der Immobilie unterzeichnet werden sollte.<\/p>\n\n\n\n

W\u00e4hrend dieses Prozesses wird Ihr Anwalt alle notwendigen Pr\u00fcfungen der Immobilie vornehmen und sich mit Ihnen \u00fcber die spezifischen Verkaufsbedingungen und Vertragsklauseln in Verbindung setzen.<\/p>\n\n\n\n

Bei einer Wiederverkaufsimmobilie wird vom K\u00e4ufer erwartet, dass er bei der Unterzeichnung des Kaufvertrages eine Anzahlung in H\u00f6he von ca. 10 Prozent des Kaufpreises leistet. Bei Neubau-Immobilien ist das etwas anders, Sie m\u00fcssen m\u00f6glicherweise bis zu 50% vor der Fertigstellung bezahlen.<\/p>\n\n\n\n

Denken Sie daran, dass unser Team Ihnen w\u00e4hrend des gesamten Kaufprozesses und dar\u00fcber hinaus zur Seite steht. Wir haben ein engagiertes Aftersales-Team, das Ihnen bei allen Fragen zur Seite steht, Sie auf dem Laufenden h\u00e4lt und alles tut, was n\u00f6tig ist, um Ihren Verkaufsprozess reibungslos zu gestalten.  Ihr Aftersales-Kontakt hilft Ihnen bei der Er\u00f6ffnung eines Bankkontos und der Beantragung Ihrer NIE (Ihre Steuernummer) \u2013 zwei wichtige Dinge, die Sie organisieren m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n

Idealerweise k\u00f6nnen Sie die NIE Nummer, f\u00fcr jede Person die kaufen wird,  beim spanischen Konsulat in der N\u00e4he Ihres Wohnsitzes beantragen, dies dauert in der Regel 1-2 Wochen, dies ist wesentlich schneller als in Spanien.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\"Sign<\/span>
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Schritt<\/p>\n\n\n\n

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05<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcnf<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Tag des Abschlusses<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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Die letzte Phase des Kaufprozesses findet im B\u00fcro des \u00f6rtlichen Notars statt, der die Unterzeichnung der Eigentumsurkunde (Escritura de Compraventa<\/em>) durch den Verk\u00e4ufer und den K\u00e4ufer oder deren Anw\u00e4lte beaufsichtigt. Nur von einem eingetragenen Notar autorisierte und unterzeichnete Urkunden sind legal.<\/p>\n\n\n\n

Ihr Anwalt wird alles vorbereiten und sich mit unserem Agenten in Verbindung setzen, um einen f\u00fcr beide Seiten g\u00fcnstigen Tag f\u00fcr die Fertigstellung zu arrangieren, an dem beide Sie zum Notariat begleiten werden.<\/p>\n\n\n\n

Bei der Unterzeichnung der Urkunde muss der K\u00e4ufer den Restbetrag des Kaufpreises und alle relevanten Steuern und Geb\u00fchren, die darin enthalten sind, bezahlen: ITP Grunderwerbssteuer f\u00fcr den Wiederverkauf (10% des Kaufpreises in der Region Valencia, 8% in Murcia), die eigenen Notarkosten (0,5%-1%), Grundbuchgeb\u00fchren (\u20ac500-\u20ac1.000) und Anwaltskosten (\u20ac1.500-\u20ac2.000). Beim Kauf mit einer Hypothek fallen zus\u00e4tzliche Geb\u00fchren von der Bank an.<\/p>\n\n\n\n

Die ITP-Steuer wird nicht auf neue\/off-plan Immobilie erhoben, jedoch wird die Mehrwertsteuer (IVA) von 10 Prozent & 1,5% \u2013 2% f\u00fcr die Stempelsteuer erhoben.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Schritt<\/p>\n\n\n\n

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06<\/p>\n\n\n\n

Sechs<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Nach der Beendigung des Kaufprozesses<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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Sobald Ihre neue Urkunde von allen Parteien unterzeichnet und \u2018notariell beglaubigt\u2019 ist, sind Sie der rechtm\u00e4\u00dfige Eigent\u00fcmer Ihrer Immobilie!<\/p>\n\n\n\n

W\u00e4hrend Sie feiern, sollte Ihr Anwalt Ihre Urkunde beim \u00f6rtlichen Grundbuchamt registrieren, idealerweise noch am selben Tag der Fertigstellung oder so bald wie m\u00f6glich danach. Er sollte Sie auch als neuen Eigent\u00fcmer beim Finanzamt, bei Ihren Versorgungsunternehmen und ggf. bei Ihrer Eigent\u00fcmergemeinschaft anmelden.<\/p>\n\n\n\n

Vergessen Sie nicht, auch an diesem Punkt h\u00f6rt der Service von HomeEspa\u00f1a<\/em> nicht auf. Wir helfen Ihnen bei allem, was nach Ihrem Einzug anf\u00e4llt, von der Hilfe beim Austausch der Schl\u00f6sser bis hin zur Begleitung zur \u00f6rtlichen Hausarztpraxis.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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