{"id":1215474,"date":"2025-05-21T17:04:29","date_gmt":"2025-05-21T15:04:29","guid":{"rendered":"https:\/\/homeespana.vuelveaempezar.es\/immobilienverkauf\/leitfaden-zur-dokumentation-von-immobilien\/"},"modified":"2026-02-12T11:43:06","modified_gmt":"2026-02-12T10:43:06","slug":"leitfaden-zur-dokumentation-von-immobilien","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/homeespanatest.com\/de\/verkaufen-sie-ihre-immobilie\/leitfaden-zur-dokumentation-von-immobilien\/","title":{"rendered":"Leitfaden zur Dokumentation von Immobilien"},"content":{"rendered":"\n
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Leitfaden zur Dokumentation<\/h1>\n\n\n\n

Wenn Sie sich zum ersten Mal dazu entschlie\u00dfen, Ihr Haus zu verkaufen, stehen Sie pl\u00f6tzlich vor einer Menge ziemlich entmutigender Fragen zur Dokumentation der Immobilie…<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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Dokumentation<\/p>\n

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Dokumente<\/p>\n\n\n\n

Die Entscheidung, Ihr Haus zu verkaufen, ist ein gro\u00dfer Schritt – und er geht oft mit einer Welle von ungewohntem Papierkram und Formalit\u00e4ten einher. Von Immobiliendokumenten und juristischen Bescheinigungen bis hin zu offiziellen Formularen in spanischer Sprache kann der Prozess einsch\u00fcchternd wirken, besonders wenn Sie nicht wissen, was alles erforderlich ist. <\/p>\n\n\n\n

Hier macht die Zusammenarbeit mit einem vertrauensw\u00fcrdigen, erfahrenen Makler wie HomeEspa\u00f1a den entscheidenden Unterschied. Wir kennen den Dokumentationsprozess in- und auswendig und werden Sie bei jedem Schritt unterst\u00fctzen. Unser Team kann Ihnen dabei helfen, alles korrekt und rechtzeitig zu beschaffen, zu organisieren und einzureichen, so dass der Prozess nicht mehr so stressig ist. <\/p>\n\n\n\n

Im Folgenden finden Sie eine Zusammenfassung der Unterlagen, die in der Regel beim Verkauf einer Immobilie in Spanien ben\u00f6tigt werden. HomeEspa\u00f1a und Ihr Anwalt werden daf\u00fcr sorgen, dass Sie alles haben, um unn\u00f6tige Verz\u00f6gerungen zu vermeiden und den Verkauf so reibungslos wie m\u00f6glich abzuwickeln. <\/p>\n\n\n\n

Escritura | Eigentumsurkunde<\/p>\n\n\n\n

Im Folgenden finden Sie eine Zusammenfassung der Unterlagen, die in der Regel beim Verkauf einer Immobilie in Spanien ben\u00f6tigt werden. HomeEspa\u00f1a und Ihr Anwalt werden daf\u00fcr sorgen, dass Sie alles haben, um unn\u00f6tige Verz\u00f6gerungen zu vermeiden und den Verkauf so reibungslos wie m\u00f6glich abzuwickeln. <\/p>\n\n\n\n

Copia Simple | Kopie der Urkunde<\/p>\n\n\n\n

In der Regel erhalten Sie am Tag des Kaufabschlusses beim Notar eine Kopie der Urkunde, die als Eigentumsnachweis dient, bis Ihnen die Originalurkunde vom Grundbuchamt zugesandt wird. Der Notar oder Ihr Anwalt sollte in der Lage sein, Ihnen auch eine elektronische Kopie (pdf) zukommen zu lassen, die Sie dann auf Wunsch Ihres Maklers oder des Anwalts des K\u00e4ufers per E-Mail versenden k\u00f6nnen. <\/p>\n\n\n\n

Nota Simple | Land Registry Property Report<\/p>\n\n\n\n

Dies ist das erste Dokument, das von Banken angefordert wird, wenn ein potenzieller K\u00e4ufer eine Hypothek f\u00fcr den Kauf Ihrer Immobilie ben\u00f6tigt. Es handelt sich im Grunde um einen nicht beglaubigten Bericht, der auf den neuesten Informationen basiert, die dem Grundbuchamt \u00fcber Ihre Immobilie vorliegen. Jeder kann diesen Bericht online anfordern(klicken Sie hier, um ihn auf Spanisch anzufordern<\/a>) und dabei die in der Eigentumsurkunde enthaltenen Informationen verwenden. Er kostet ca. 10\u20ac und wird Ihnen 24-48 Stunden nach Ihrer Anfrage im pdf-Format per E-Mail zugeschickt. <\/p>\n\n\n\n

C\u00e9dula de Habitabilidad \/ Licencia de 1\u00aa \u00f3 2\u00aa Ocupaci\u00f3n | Wohnberechtigungsschein<\/p>\n\n\n\n

Dies ist die offizielle Eigentumsurkunde Ihrer Immobilie, die Ihnen das Grundbuchamt per Post zusendet, normalerweise zwei oder drei Monate nachdem Sie den Kauf beim Notar abgeschlossen haben. Sie m\u00fcssen dieses Originaldokument auch beim Notar vorlegen, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen. Stellen Sie also sicher, dass Sie immer wissen, wo es sich befindet! <\/p>\n\n\n\n

Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) | Council Tax Receipt<\/p>\n\n\n\n

Sie m\u00fcssen die letzte Quittung des Rathauses, die Sie bezahlt haben, zusammen mit einem Zahlungsnachweis Ihrer Bank vorlegen. Wenn Sie die Steuer per Lastschriftverfahren zahlen und die Quittung nicht per Post erhalten, k\u00f6nnen Sie die letzte Quittung in der Regel per E-Mail bei Ihrem Rathaus anfordern. <\/p>\n\n\n\n

Recibos de Suministros | Einnahmen aus Versorgungsleistungen<\/p>\n\n\n\n

Sie m\u00fcssen die letzten Quittungen f\u00fcr Ihre Strom-, Gas-, Wasser-, M\u00fcllabfuhr- und M\u00fcllbehandlungsrechnungen vorlegen und auch den Nachweis erbringen, dass diese von Ihrer Bank bezahlt worden sind.<\/p>\n\n\n\n

Certificado de Deuda con la Comunidad de Propietarios | Geb\u00fchrenbescheinigung der Gemeinde<\/p>\n\n\n\n

Wenn Ihre Immobilie Teil einer Eigentumswohnung (comunidad de vecinos auf Spanisch) ist, dann teilen Sie sich bestimmte gemeinschaftliche Unterhaltskosten mit Ihren Nachbarn. Um nachzuweisen, dass Sie mit Ihren Zahlungen an die Gemeinschaft auf dem Laufenden sind, m\u00fcssen Sie \u00fcber den Vorsitzenden oder Pr\u00e4sidenten Ihrer Wohnanlage eine Bescheinigung von der Hausverwaltung (Administrador de la Finca auf Spanisch) anfordern. <\/p>\n\n\n\n

M\u00f6glicherweise werden Sie auch gebeten, das Protokoll der letzten Versammlung der Nachbarschaftsvereinigung vorzulegen, was die Hausverwaltung ebenfalls tun kann. Aus dem Protokoll geht hervor, ob die Gemeinschaft derzeit f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Arbeiten am Geb\u00e4ude aufkommt, wie hoch die ausstehenden Schulden sind und wie viel jeder Hauseigent\u00fcmer jeden Monat zahlen muss, bis diese Schulden beglichen sind. <\/p>\n\n\n\n

Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica | Energieausweis<\/p>\n\n\n\n

Dieses Zertifikat ist gesetzlich vorgeschrieben und muss dem Notar an dem Tag vorgelegt werden, an dem Sie den Verkauf Ihrer Immobilie unterschreiben. Das Zertifikat ist 10 Jahre lang g\u00fcltig. Wenn Sie jedoch kein g\u00fcltiges Zertifikat haben, m\u00fcssen Sie einen Architekten beauftragen, Ihre Immobilie zu besichtigen und einen Bericht zu erstellen, um ein solches Zertifikat zu erhalten. Dies sollte nicht l\u00e4nger als 10 Tage dauern und kostet ungef\u00e4hr 150\u20ac. Auch hier kann HomeEspa\u00f1a Ihnen helfen. <\/p>\n\n\n\n

Certificado de Deuda Hipotecaria Pendiente | Hypotheken-Schuldschein ausstehend<\/p>\n\n\n\n

Wenn Sie f\u00fcr den Kauf Ihrer Immobilie eine Hypothek aufgenommen haben und noch ein Betrag aussteht, m\u00fcssen Sie Ihre Bank bitten, eine Bescheinigung \u00fcber die ausstehende Zahlung auszustellen, damit der K\u00e4ufer wei\u00df, wie viel er an die Bank zahlen muss, um die Hypothek zu l\u00f6schen, und wie viel noch an Sie zu zahlen ist. Die Bank wird Ihnen auch die Kosten f\u00fcr die L\u00f6schung der Hypothek beim Grundbuchamt in Rechnung stellen, die erforderlich ist, damit die Immobilie rechtm\u00e4\u00dfig auf den Namen des neuen Eigent\u00fcmers eingetragen werden kann. Wenn Sie Ihre Hypothek abbezahlt haben, die Bank sie aber nicht im Grundbuchamt gel\u00f6scht hat, m\u00fcssen Sie eine Bescheinigung \u00fcber die Schuldenfreiheit (Certificado de Deuda Cero auf Spanisch) beantragen, die Sie dem Notar vorlegen m\u00fcssen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Die Beantragung beider Bescheinigungen ist kostenlos. <\/p>\n\n\n\n

Declaraci\u00f3n de Obra Nueva | Notarielle Erkl\u00e4rung \u00fcber neue Bauarbeiten<\/p>\n\n\n\n

Wenn Sie seit dem Kauf Ihrer Immobilie Bauarbeiten durchgef\u00fchrt haben, m\u00fcssen Sie die Informationen, die dem Grundbuchamt vorliegen, aktualisieren. Dies geschieht \u00fcber eine notariell beglaubigte Erkl\u00e4rung \u00fcber neue Bauarbeiten. Der erste Schritt in diesem Prozess ist die Beauftragung eines Architekten, der Ihre Immobilie besichtigt und die neuen Bauarbeiten vermisst. Der Architekt wird dann dem Notar einen Bericht vorlegen, in dem Sie die Erkl\u00e4rung unterschreiben, die anschlie\u00dfend beim Grundbuchamt eingereicht wird. <\/p>\n\n\n\n

WICHTIG:<\/strong> Bitte denken Sie daran, dass das Grundbuchamt ein paar Monate braucht, um die neuen Informationen offiziell einzugeben. Dies ist wichtig, da die Banken einen aktuellen Immobilienbericht (siehe oben) ben\u00f6tigen, um eine Immobilienbewertung vorzunehmen und die Hypothek eines K\u00e4ufers zu best\u00e4tigen. Es ist also eine gute Idee, sich zu vergewissern, dass Ihre Eigentumsurkunde auf dem neuesten Stand ist, bevor Sie Ihre Immobilie auf den Markt bringen, da Sie Ihre Immobilie sowohl f\u00fcr Bargeld- als auch f\u00fcr Hypothekenk\u00e4ufer zug\u00e4nglich machen. HomeEspa\u00f1a kann Ihre Besitzurkunde f\u00fcr Sie \u00fcberpr\u00fcfen und Sie dar\u00fcber informieren, ob etwas getan werden muss, bevor Sie Ihre Immobilie anbieten. <\/p>\n\n\n\n

Wenn ein K\u00e4ufer keine Hypothek ben\u00f6tigt, um Ihre Immobilie zu erwerben, k\u00f6nnen Sie den Bericht des Architekten am selben Tag vorlegen, an dem Sie den Verkauf der Immobilie unterzeichnen. Auf diese Weise enth\u00e4lt die neue, auf den Namen des K\u00e4ufers lautende Urkunde alle aktuellen Informationen \u00fcber die Immobilie und Sie m\u00fcssen nur einmal zum Notar gehen, um beides abzuschlie\u00dfen. <\/p>\n\n\n\n

Certificado de No Infracci\u00f3n Urban\u00edstica | Bescheinigung \u00fcber das Nichtvorhandensein von illegalen Bauarbeiten<\/p>\n\n\n\n

Bei l\u00e4ndlichen Villen auf Land, das als l\u00e4ndlich oder halbfest deklariert ist (im Gegensatz zu st\u00e4dtischen Grundst\u00fccken), gelten Baubeschr\u00e4nkungen. Daher werden die meisten K\u00e4ufer dieser Art von Immobilien vom Rathaus eine Bescheinigung verlangen, die best\u00e4tigt, dass keines der Geb\u00e4ude auf dem Grundst\u00fcck gegen die Bauvorschriften versto\u00dfen hat. Es kann einige Zeit dauern, bis die Rath\u00e4user diese Bescheinigungen oder Berichte ausstellen. Es ist also eine sehr gute Idee, diese Bescheinigung so bald wie m\u00f6glich anzufordern, da dies den Abschluss Ihres Verkaufs verz\u00f6gern k\u00f6nnte. <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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