Kieran Byrne, der seit 23 Jahren CEO von HomeEspa\u00f1a ist, berichtet uns \u00fcber seine Sicht des aktuellen spanischen Immobilienmarktes und gibt uns einen Einblick, wie die Dinge im Jahr 2025 bisher laufen.<\/p>\n\n\n\n
Es gibt kein Entrinnen – globale Ereignisse in Kombination mit dem Zustand der europ\u00e4ischen Volkswirtschaften brachten 2024 einen Hauch von Unsicherheit auf die Immobilienm\u00e4rkte. \u00dcberall auf dem Kontinent mussten wir mit den Auswirkungen wechselnder Regierungen, hoher Inflation, hoher Zinsen, sich \u00e4ndernder Steuerregeln und zunehmender Regulierung fertig werden. Gegen Ende des Jahres 2024 erlebten wir dann die schrecklichen \u00dcberschwemmungen in Valencia. Ereignisse wie diese r\u00fccken alles in die richtige Perspektive. In den betroffenen Gebieten kehrt das Leben langsam zur Normalit\u00e4t zur\u00fcck, aber diese tragischen Ereignisse haben bei jedem in der lokalen Gemeinschaft Spuren hinterlassen. <\/p>\n\n\n\n
Die Ecke Spaniens, in der wir t\u00e4tig sind, ist nicht typisch f\u00fcr die landesweite Wirtschaft oder den Immobilienmarkt des Landes insgesamt. Die Costa Blanca ist in erster Linie ein Ziel f\u00fcr Ferienh\u00e4user und Ruhest\u00e4ndler. In der Vergangenheit waren es vor allem britische K\u00e4ufer, die uns den Weg wiesen, aber in den letzten zwei Jahren habe ich einen dramatischen Anstieg der Nachfrage von anderen Nationalit\u00e4ten beobachtet, was den Ferienorten eine internationale Atmosph\u00e4re verleiht. Die Valencianische Gemeinschaft beginnt sich ein wenig wie Barcelona, Mallorca und die Costa del Sol zu f\u00fchlen. <\/p>\n\n\n\n
Die Niederl\u00e4nder wurden 2024 unser wichtigster Auslandsmarkt, gefolgt von den Briten und den Deutschen. Die schwierigen Pandemie-Jahre haben uns dazu ermutigt, uns genauso auf den Inlandsmarkt zu konzentrieren wie auf unseren traditionelleren Markt f\u00fcr Nicht-Residenten. Unser Inlandsmarkt, zu dem sowohl ausl\u00e4ndische Expats, die bereits in Spanien leben, als auch Spanier geh\u00f6ren, ist dramatisch gewachsen und w\u00fcrde nun mit den Niederl\u00e4ndern gleichziehen. <\/p>\n\n\n\n
Nach der Freigabe des Engpasses von Covid waren die Jahre 2022-23 f\u00fcr uns besonders gesch\u00e4ftig. Und jetzt, im Jahr 2025, verkaufen sich die besten Objekte zwar immer noch schnell, aber wir sehen auch eine Verknappung des Angebots, was den Markt unter Druck setzt. Meiner Meinung nach gibt es daf\u00fcr zwei Hauptursachen. <\/p>\n\n\n\n
Erstens warten potenzielle Verk\u00e4ufer auf weitere Preissteigerungen, nachdem sie gesehen haben, dass ihre Nachbarn schnell zu guten Preisen verkauft haben. Das ist schwierig zu sagen, denn von unserer Seite aus m\u00fcssen wir uns jeden Monat neuen Herausforderungen stellen, wobei die lokale und globale Politik die Nachfrage und die Preise beeinflusst, so dass niemand wirklich vorhersagen kann, ob die Preise weiter steigen werden oder nicht. <\/p>\n\n\n\n
Zweitens verkaufen britische Residenten im s\u00fcdlichen Teil von Alicante nicht so bereitwillig – seit dem Brexit sind sie verst\u00e4ndlicherweise nicht mehr so schnell bereit, ihren Aufenthaltsstatus aufzugeben. An der n\u00f6rdlichen Costa Blanca und im Gro\u00dfraum Valencia, wo es eine gr\u00f6\u00dfere Mischung aus spanischen und ausl\u00e4ndischen Eigent\u00fcmern gibt, ist dies weniger offensichtlich. <\/p>\n\n\n\n
Nach dem Ansturm der letzten Jahre, in denen Makler ohne gro\u00dfen Aufwand schnelle Verk\u00e4ufe erzielen konnten, suchen K\u00e4ufer nach Werten und die richtige Bewertung und erfahrene Hilfe ist wichtiger denn je.<\/p>\n\n\n\n
Wir wissen, dass HomeEspana vielleicht nicht die g\u00fcnstigsten Honorare hat, aber wir tun viel mehr, als die meisten Leute denken. Unsere Kunden, sowohl die K\u00e4ufer als auch die Verk\u00e4ufer, erhalten den vollen Service. Wir konzentrieren uns stark auf den Kundendienst und stellen sicher, dass der Verkauf zur Zufriedenheit aller Seiten abgeschlossen wird. Schon jetzt kommen immer mehr Verk\u00e4ufer zu uns, die keinen K\u00e4ufer gefunden haben, nachdem ihnen anderswo die Welt f\u00fcr scheinbar niedrige Geb\u00fchren versprochen wurde. <\/p>\n\n\n\n
In schwierigeren M\u00e4rkten sind Verk\u00e4ufer mehr denn je auf erfahrene Immobilienmakler angewiesen, die \u00fcber bew\u00e4hrte Marketing- und Verkaufskompetenz sowie einen realistischen Ansatz bei der Preisgestaltung verf\u00fcgen – und nat\u00fcrlich auf einen guten, altmodischen Kundenservice! Dies sind Werte, die wir bei HomeEspa\u00f1a seit mehr als zwei Jahrzehnten hochhalten. <\/p>\n\n\n\n
Die letzten 18 Monate waren auch eine Zeit der zunehmenden Regulierung – sowohl f\u00fcr uns auf Handelsebene als auch f\u00fcr die Verbraucher. Aus unserer Sicht als Unternehmen begr\u00fc\u00dfen wir alle neuen Ma\u00dfnahmen, die den Markt zu einem sichereren, faireren und angenehmeren Umfeld machen, in dem man arbeiten und leben kann. <\/p>\n\n\n\n
Erstens hat die Regierung der Valencianischen Gemeinschaft im Oktober 2022 ein neues Gesetz erlassen, das alle Immobilienmakler in der Region verpflichtet, sich in ein Register eintragen zu lassen. Um sich registrieren zu lassen, m\u00fcssen die Makler eine Reihe von Kriterien erf\u00fcllen, die den Standort ihrer Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume, ihre Qualifikationen und Akkreditierungen sowie ihre Berufshaftpflichtversicherung betreffen. <\/p>\n\n\n\n
Hier bei HomeEspa\u00f1a haben wir die neue Verordnung voll unterst\u00fctzt und uns sofort registriert. Wir sind auch Mitglied der Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API), einer nationalen Vereinigung mit einem eigenen Verhaltenskodex. <\/p>\n\n\n\n
Programme wie diese sind ein Mittel, um ethische Standards auf dem valencianischen Immobilienmarkt aufrechtzuerhalten und sicherzustellen, dass Makler wie wir immer angemessen handeln. Ihnen, dem Verbraucher, helfen sie, Qualit\u00e4tsmakler zu erkennen. <\/p>\n\n\n\n
Im August dieses Jahres hat die Regionalregierung Ma\u00dfnahmen zur Regulierung der touristischen Vermietung eingef\u00fchrt. Nach den neuen Regeln fallen alle vermieteten Immobilien in der Autonomen Gemeinschaft Valencia, zu der auch die Costa Blanca geh\u00f6rt, in eine von drei Kategorien – touristisch, saisonal oder langfristig. <\/p>\n\n\n\n
Ein wichtiger Punkt ist, dass touristische Mietobjekte eine Touristenlizenz von der Regierung ben\u00f6tigen und nicht l\u00e4nger als 10 N\u00e4chte am St\u00fcck an denselben Kunden vermietet werden d\u00fcrfen. Gleichzeitig sehen wir, wie Einwohnervereinigungen (oder Eigent\u00fcmergemeinschaften) von ihren Befugnissen Gebrauch machen, um touristische Vermietungen in ihren jeweiligen Gemeinden zu verbieten.
Lassen Sie sich von all dem nicht einsch\u00fcchtern. <\/p>\n\n\n\n
Diese Art von Regulierung und Ma\u00dfnahmen hat es in anderen Teilen Spaniens bereits gegeben und Valencia holt wirklich nur auf. Wir versuchen immer, unsere Kunden auf dem Laufenden zu halten, aber wir versuchen, nicht zu spekulieren und ver\u00f6ffentlichen nur Informationen, von denen wir \u00fcberzeugt sind, dass sie relevant und korrekt sind. Sie k\u00f6nnen unsere Erkl\u00e4rung \u00fcber die \u00c4nderungen der Mietvorschriften lesen.<\/strong><\/a> <\/p>\n\n\n\n Das Team von HomeEspa\u00f1a ist darauf vorbereitet, Kunden zu beraten und ihnen zu helfen, ihre Immobilie f\u00fcr die touristische Vermietung anzubieten. Lassen Sie uns den Prozess f\u00fcr Sie vereinfachen – das ist Teil des Service, den unser erfahrenes After-Sales-Team anbietet. <\/p>\n\n\n\n Es gibt ein gr\u00f6\u00dferes Bild. Auch wenn die neuen Anforderungen wie ein weiterer l\u00e4stiger Papierkram erscheinen m\u00f6gen, sollten sie bei richtiger Anwendung allen zugute kommen. Die touristische Vermietungslandschaft wird transparenter, besser kontrolliert und der allgemeine Standard der Unterk\u00fcnfte d\u00fcrfte h\u00f6her sein. <\/p>\n\n\n\n Die j\u00fcngsten Vorschl\u00e4ge der PSOE-Regierung f\u00fcr eine zus\u00e4tzliche Besteuerung von K\u00e4ufern aus Nicht-EU-L\u00e4ndern haben ebenfalls einen kleinen Schreck ausgel\u00f6st, vor allem bei unseren britischen Kunden, aber ich glaube nicht, dass es jetzt schon Zeit f\u00fcr Panik ist! Nach den ersten Nachrichten haben wir viele Gegenargumente geh\u00f6rt, und die Juristen haben sich mit Argumenten zu Wort gemeldet, warum es unwahrscheinlich ist, dass sich diese Situation jemals weiter entwickelt. Wir bei HomeEspana halten es f\u00fcr unwahrscheinlich, dass solche extremen Ma\u00dfnahmen eingef\u00fchrt werden. Es ist fraglich, ob es sich dabei nur um Parteipolitik handelt, und aufgrund des EU-Rechts und der M\u00f6glichkeit der Kommunalverwaltungen in Valencia, ihre eigenen Steuern festzulegen, werden wir vorerst einfach abwarten. <\/p>\n\n\n\n Die heikle Frage des Brexit und was er f\u00fcr K\u00e4ufer aus dem Vereinigten K\u00f6nigreich bedeutet, wird nie ganz verschwinden, aber es gibt viele M\u00f6glichkeiten, wie wir Ihnen jetzt helfen k\u00f6nnen, wenn Sie aus dem Vereinigten K\u00f6nigreich – oder einem anderen Nicht-EU-Land – kommen und sich hier in Spanien niederlassen m\u00f6chten. Wir haben im Dezember 2024 ein Update zu den Visums- und Aufenthaltsoptionen ver\u00f6ffentlicht, das Sie hier lesen k\u00f6nnen – Visum und Aufenthaltsgenehmigung in Spanien<\/strong><\/a> – und wir werden unsere Kunden auf dem Laufenden halten, wenn es weitere \u00c4nderungen gibt. <\/p>\n\n\n\n Die Herkunft der Kunden k\u00f6nnte sich \u00e4ndern, die Vorschriften k\u00f6nnten sich \u00e4ndern und versch\u00e4rfen, aber dieser Teil Spaniens wird immer ein Teil der Welt sein, der Kunden anzieht, die eine gesunde, gl\u00fcckliche Umgebung f\u00fcr ihren Urlaub oder Ruhestand suchen. Bei unseren eigenen Pl\u00e4nen gehen wir immer vorsichtig vor. Wir denken, dass wir in diesem Jahr die M\u00f6glichkeit haben, einen weiteren Immobilien-Showroom zu er\u00f6ffnen, wenn wir den richtigen Standort finden, und wir werden versuchen, unsere verbundenen Hypotheken- und Versicherungsmarken zu erweitern, um unseren Kunden mehr Dienstleistungen und einen besseren Wert zu bieten. <\/p>\n\n\n\nWie geht es weiter im Jahr 2025?<\/h3>\n\n\n\n