{"id":1206643,"date":"2024-12-09T22:17:27","date_gmt":"2024-12-09T21:17:27","guid":{"rendered":"https:\/\/homeespana.vuelveaempezar.es\/comprar-asesoramiento\/"},"modified":"2026-01-29T17:23:48","modified_gmt":"2026-01-29T16:23:48","slug":"comprar-asesoramiento","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/homeespanatest.com\/es\/comprar-asesoramiento\/","title":{"rendered":"Consejos de compra"},"content":{"rendered":"\n
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Inicio<\/a><\/span><\/span><\/div>\n\n\n\n
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Consejos para comprar una propiedad en Espa\u00f1a<\/h1>\n\n\n\n

Comprar una casa es una decisi\u00f3n muy emocionante e importante. Permite que el equipo de HomeEspa\u00f1a te gu\u00ede en cada paso del proceso. Sabemos lo que es comprar una propiedad y mudarse, ya que hemos tenido clientes nacionales e internacionales que viven en la zona y lo han hecho durante muchos a\u00f1os. Com\u00e9ntanos lo que quieres y te ayudaremos a encontrarlo.<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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Comprar asesoramiento<\/p>\n

Comprar asesoramiento<\/p>\n <\/div>\n

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Comprar asesoramiento<\/p>\n

Comprar asesoramiento<\/p>\n <\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

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Step<\/p>\n\n\n\n

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01<\/p>\n\n\n\n

Uno<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Decide tu presupuesto<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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Antes de empezar a buscar una propiedad, recomendamos establecer un presupuesto.<\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo, los compradores brit\u00e1nicos suelen empezar con sus fondos en libras esterlinas, por lo que tendr\u00e1n que calcular su presupuesto en euros seg\u00fan el tipo de cambio. Recuerda que el tipo de cambio disponible el d\u00eda en que acuerde el precio de compra ser\u00e1 diferente al tipo de cambio disponible el d\u00eda en que finalice la compra, as\u00ed que deber\u00e1s de estar preparado para que el coste final en libras esterlinas suba o baje.<\/p>\n\n\n\n

Igualmente, importante es tener en cuenta los costes de compra que conlleva la adquisici\u00f3n de una vivienda en Espa\u00f1a, para cubrir las tasas de compra e impuestos (para m\u00e1s detalles, v\u00e9ase \u201cD\u00eda de finalizaci\u00f3n\u201d m\u00e1s abajo). Los costes var\u00edan en funci\u00f3n de si compra en Alicante, Valencia o Murcia.<\/p>\n\n\n\n

Los costes t\u00edpicos son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n

Alicante y Murcia<\/em><\/strong>: los gastos ser\u00e1n del 13% al 16% del precio de compra<\/p>\n\n\n\n

Valencia<\/em><\/strong>: los gastos ser\u00e1n aproximadamente el 15% del precio de compra<\/p>\n\n\n\n

*Estas cifras son orientativas y pueden cambiar dependiendo de las circunstancias \u2013 nuestro equipo de agentes o tu abogado te podr\u00e1 explicar con m\u00e1s detalle el desglose de tu compra en particular.<\/p>\n\n\n\n

La compra t\u00edpica de una propiedad de reventa tarda entre 8 y 12 semanas, desde el momento en que se hace una oferta exitosa hasta el d\u00eda en que se reciben las llaves de la propiedad. (La compra de una vivienda de nueva construcci\u00f3n depender\u00e1 de la fecha de entrega).<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Step<\/p>\n\n\n\n

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02<\/p>\n\n\n\n

Dos<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Organiza tu ‘equipo’<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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HomeEspa\u00f1a te ayudar\u00e1 a encontrar tu propiedad ideal y te ofrecer\u00e1 orientaci\u00f3n durante todo el proceso de compra.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, tendr\u00e1s que nombrar a un abogado independiente que proteja tus intereses y, si es necesario, que act\u00fae como apoderado.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n deber\u00eda abrir una cuenta en una empresa de cambio de divisas, si no vives en Espa\u00f1a, y ver con ellos tus opciones para transferir euros a Espa\u00f1a, incluidas las formas de minimizar tu exposici\u00f3n a las fluctuaciones del tipo de cambio.<\/p>\n\n\n\n

Si tienes la intenci\u00f3n de comprar con una hipoteca, puedes hablar con nuestra empresa asociada HomeFinance para que puedas, idealmente, asegurar una hipoteca desde el principio.<\/p>\n\n\n\n

Ahorra tiempo contratando a estos especialistas antes de encontrar tu propiedad.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\"Organise<\/span>
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Step<\/p>\n\n\n\n

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03<\/p>\n\n\n\n

Tres<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Encuentra tu propiedad<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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Comunica a HomeEspa\u00f1a con antelaci\u00f3n cu\u00e1ndo te gustar\u00eda visitar propiedades.<\/p>\n\n\n\n

Antes de empezar con las visitas, env\u00edanos los enlaces de los inmuebles que haya visto en nuestra p\u00e1gina web y te daremos una opini\u00f3n sincera sobre ellos. Parte de nuestro trabajo consiste en hacer todo el trabajo preliminar para tu visita, por lo que organizaremos las visitas a tus propiedades preferidas, pero tambi\u00e9n le sugeriremos otras que puedan interesarte.<\/p>\n\n\n\n

Cuando encuentres una propiedad que te gustar\u00eda comprar, habla con nuestro agente para hacer una oferta.<\/p>\n\n\n\n

Te orientaremos sobre las expectativas del vendedor y el precio que creemos que es justo y alcanzable.
Aceptada la oferta, a menudo se espera firmar un contrato de reserva y pagar un dep\u00f3sito de reserva. Normalmente, \u00e9ste es de unos 3.000 \u2013 5.000 euros y se tendr\u00e1 en cuenta para el precio de compra acordado. Una vez hecho esto, la propiedad queda reservada y debe ser retirada del mercado.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Step<\/p>\n\n\n\n

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04<\/p>\n\n\n\n

Cuatro<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Firmar el contrato de compraventa<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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Una vez reservada la propiedad, tu abogado comenzar\u00e1 a preparar un contrato de compraventa que deber\u00e1 firmarse en los 30 d\u00edas siguientes a la reserva de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Durante este proceso, tu abogado realizar\u00e1 todas las diligencias necesarias sobre la propiedad y se pondr\u00e1 en contacto contigo para determinar las condiciones espec\u00edficas de la venta y las cl\u00e1usulas del contrato.<\/p>\n\n\n\n

Para una propiedad de reventa, se espera que el comprador pague un dep\u00f3sito de alrededor del 10% del precio de compra al firmar el contrato de compra. Las propiedades de nueva construcci\u00f3n son ligeramente diferentes, puede que tengas que pagar hasta el 50% antes de la finalizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Recuerda que nuestro equipo est\u00e1 aqu\u00ed para ayudarte durante todo el proceso de compra y m\u00e1s all\u00e1. Contamos con un equipo de posventa que est\u00e1 a su disposici\u00f3n para responder a cualquier pregunta que tengas, mantenerte informado y hacer todo lo necesario para garantizar que tu compra se realice sin problemas. Tu contacto de posventa te ayudar\u00e1 a abrir una cuenta bancaria y a solicitar su NIE (n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal) \u2013 si fuere necesario -, dos cosas fundamentales que tendr\u00e1s que organizar.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\"Sign<\/span>
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Step<\/p>\n\n\n\n

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05<\/p>\n\n\n\n

Cinco<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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D\u00eda de finalizaci\u00f3n<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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La etapa final del proceso de compra tiene lugar en la oficina del notario, que supervisar\u00e1 la firma de la escritura de compraventa por parte del vendedor y el comprador, o sus abogados. S\u00f3lo las escrituras autorizadas y firmadas por un notario registrado son legales.<\/p>\n\n\n\n

Tu abogado lo preparar\u00e1 todo y se pondr\u00e1 en contacto con nuestro agente para fijar un d\u00eda conveniente para la firma, en el que ambos te acompa\u00f1ar\u00e1n a la notar\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

A la firma de la escritura, el comprador deber\u00e1 pagar el saldo restante del precio de compra y todos los impuestos y tasas pertinentes, que incluyen: El impuesto de transmisiones patrimoniales para reventas (10% del precio de compra en la Comunidad Valenciana, 8% en Murcia), los gastos propios del notario (0,5%-1%), los gastos del Registro de la Propiedad (500-1.000 euros) y los honorarios del abogado (1.500-2.000 euros). La compra con hipoteca conllevar\u00e1 gastos adicionales por parte del banco.<\/p>\n\n\n\n

El impuesto sobre el ITP no se aplica a las propiedades nuevas\/sobre plano, pero s\u00ed al IVA, que es del 10%, y al impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados, que es del 1,5% al 2%.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Step<\/p>\n\n\n\n

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06<\/p>\n\n\n\n

Seis<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Tras la finalizaci\u00f3n<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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Una vez que todas las partes hayan firmado la nueva escritura y se haya legalizado ante notario, ser\u00e1s el propietario legal de la vivienda.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Mientras lo celebras, tu abogado debe registrar la escritura en la oficina local del Registro de la Propiedad, idealmente el mismo d\u00eda de la finalizaci\u00f3n o tan pronto como sea posible.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n debe registrarte como nuevo propietario en la oficina local de impuestos, en las empresas de servicios p\u00fablicos y, si es necesario, en la comunidad de propietarios.<\/p>\n\n\n\n

No olvides que incluso en este punto el servicio de HomeEspa\u00f1a no termina. Te ayudaremos con cualquier cosa que surja despu\u00e9s de que te hayas mudado, desde ayudarte a cambiar las cerraduras hasta guiarte con otras dificultades que puedan ocurrir.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Step 01 Uno Decide tu presupuesto Antes de empezar a buscar una propiedad, recomendamos establecer un presupuesto. Por ejemplo, los compradores brit\u00e1nicos suelen empezar con sus fondos en libras esterlinas, por lo que tendr\u00e1n que calcular su presupuesto en euros seg\u00fan el tipo de cambio. 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