{"id":1215548,"date":"2025-05-21T17:04:29","date_gmt":"2025-05-21T15:04:29","guid":{"rendered":"https:\/\/homeespana.vuelveaempezar.es\/venta-de-propiedades\/guia-de-documentacion-de-la-propiedad\/"},"modified":"2026-02-12T11:25:30","modified_gmt":"2026-02-12T10:25:30","slug":"guia-de-documentacion-de-la-propiedad","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/homeespanatest.com\/es\/vender-casa-valencia-alicante\/guia-de-documentacion-de-la-propiedad\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda de documentaci\u00f3n de la propiedad"},"content":{"rendered":"\n
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Gu\u00eda de documentaci\u00f3n<\/h1>\n\n\n\n

Cuando decides vender tu casa por primera vez, de repente te enfrentas a un mont\u00f3n de preguntas bastante desalentadoras sobre la documentaci\u00f3n de la propiedad…<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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Documentaci\u00f3n<\/p>\n

Documentaci\u00f3n<\/p>\n <\/div>\n

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Documentaci\u00f3n<\/p>\n

Documentaci\u00f3n<\/p>\n <\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n

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Documentos<\/p>\n\n\n\n

Decidir vender tu casa es un gran paso, y a menudo viene acompa\u00f1ado de una oleada de papeleo y tr\u00e1mites desconocidos. Desde documentos de propiedad y certificados legales hasta formularios oficiales en espa\u00f1ol, el proceso puede parecer desalentador, sobre todo si no est\u00e1s familiarizado con lo que se requiere. <\/p>\n\n\n\n

Aqu\u00ed es donde trabajar con un agente experimentado y de confianza como HomeEspa\u00f1a marca la diferencia. Conocemos el proceso de documentaci\u00f3n por dentro y por fuera y te ayudaremos en cada paso del camino. Nuestro equipo puede ayudarte a obtener, organizar y presentar todo correctamente y a tiempo, eliminando el estr\u00e9s del proceso. <\/p>\n\n\n\n

A continuaci\u00f3n encontrar\u00e1s un resumen de la documentaci\u00f3n que suele ser necesaria para vender una vivienda en Espa\u00f1a. HomeEspa\u00f1a y tu abogado se asegurar\u00e1n de que lo tengas todo en orden, para evitar retrasos innecesarios y que la venta se desarrolle con la mayor fluidez posible. <\/p>\n\n\n\n

Escritura<\/p>\n\n\n\n

A continuaci\u00f3n encontrar\u00e1s un resumen de la documentaci\u00f3n que suele ser necesaria para vender una vivienda en Espa\u00f1a. HomeEspa\u00f1a y tu abogado se asegurar\u00e1n de que lo tengas todo en orden, para evitar retrasos innecesarios y que la venta se desarrolle con la mayor fluidez posible. <\/p>\n\n\n\n

Copia Simple | Copia de la Escritura<\/p>\n\n\n\n

Generalmente recibes una copia de la escritura el d\u00eda que finalizas la compra en el notario, que sirve como prueba de propiedad hasta que el Registro de la Propiedad te env\u00ede la escritura original. El notario o tu abogado deber\u00edan poder enviarte tambi\u00e9n una copia electr\u00f3nica (pdf), que puedes enviar por correo electr\u00f3nico si te lo pide tu agente o el abogado del comprador. <\/p>\n\n\n\n

Nota Simple | Informe del Registro de la Propiedad<\/p>\n\n\n\n

Es el primer documento que piden los bancos cuando un posible comprador necesita una hipoteca para adquirir tu inmueble. B\u00e1sicamente es un informe no certificado basado en la informaci\u00f3n m\u00e1s reciente que tiene el Registro de la Propiedad sobre tu inmueble. Cualquiera puede solicitar este informe online(haz clic aqu\u00ed para solicitarlo en espa\u00f1ol<\/a>) utilizando la informaci\u00f3n contenida en el T\u00edtulo de Propiedad. Cuesta aproximadamente 10 euros y te lo enviar\u00e1n por correo electr\u00f3nico en formato pdf entre 24 y 48 horas despu\u00e9s de que lo solicites. <\/p>\n\n\n\n

C\u00e9dula de Habitabilidad \/ Licencia de 1\u00aa \u00f3 2\u00aa Ocupaci\u00f3n | Habitation Certificate<\/p>\n\n\n\n

Se trata del T\u00edtulo de Propiedad oficial de tu vivienda que el Registro de la Propiedad te env\u00eda por correo, normalmente dos o tres meses despu\u00e9s de que hayas formalizado la compra en el Notario. Tambi\u00e9n tendr\u00e1s que presentar este documento original ante el Notario cuando vendas tu vivienda, as\u00ed que aseg\u00farate de saber siempre d\u00f3nde est\u00e1. <\/p>\n\n\n\n

Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) | Recibo del Impuesto Municipal<\/p>\n\n\n\n

Tendr\u00e1s que presentar el recibo m\u00e1s reciente del Ayuntamiento que hayas pagado junto con el justificante de pago de tu banco. Si pagas el impuesto por domiciliaci\u00f3n bancaria y no recibes el recibo por correo, generalmente puedes solicitar el recibo m\u00e1s reciente por correo electr\u00f3nico a tu Ayuntamiento. <\/p>\n\n\n\n

Recibos de Suministros | Utility Receipts<\/p>\n\n\n\n

Tendr\u00e1s que presentar los recibos m\u00e1s recientes de tus facturas de electricidad, gas, agua y recogida y tratamiento de basuras, as\u00ed como una prueba de que se han pagado en tu banco.<\/p>\n\n\n\n

Certificado de Deuda con la Comunidad de Propietarios | Community Fees Certificate<\/p>\n\n\n\n

Si tu propiedad forma parte de una comunidad de vecinos, compartir\u00e1s ciertos gastos de mantenimiento comunitario con tus vecinos. Para demostrar que est\u00e1s al corriente de los pagos de la comunidad, tendr\u00e1s que solicitar un certificado al Administrador de la Finca a trav\u00e9s del presidente de la comunidad. <\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n es posible que te pidan el acta de la reuni\u00f3n m\u00e1s reciente de la asociaci\u00f3n de vecinos, que la empresa de administraci\u00f3n de fincas tambi\u00e9n puede facilitarte. El acta mostrar\u00e1 si la comunidad est\u00e1 pagando actualmente alguna obra importante en el edificio, cu\u00e1nta deuda hay pendiente y cu\u00e1nto tiene que pagar cada propietario cada mes hasta que se pague esa deuda. <\/p>\n\n\n\n

Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica | Energy Performance Certificate<\/p>\n\n\n\n

Este certificado es obligatorio por ley y debes presentarlo ante el Notario el d\u00eda que firmes la venta de tu inmueble. El certificado tiene una validez de 10 a\u00f1os, pero si no tienes un certificado v\u00e1lido, necesitar\u00e1s que un arquitecto colegiado visite tu propiedad y elabore un informe para obtener uno para ti. Esto no deber\u00eda llevar m\u00e1s de 10 d\u00edas y cuesta aproximadamente 150 euros. Una vez m\u00e1s, HomeEspa\u00f1a puede ayudarte. <\/p>\n\n\n\n

Certificado de Deuda Hipotecaria Pendiente | Certificado de Deuda Hipotecaria Pendiente<\/p>\n\n\n\n

Si suscribiste una hipoteca para comprar tu propiedad y a\u00fan queda una cantidad pendiente de pago, tendr\u00e1s que pedir a tu banco que emita un Certificado de Deuda Hipotecaria Pendiente, para que el comprador sepa cu\u00e1nto tiene que pagar al banco para cancelar la hipoteca y cu\u00e1nto le queda por pagarte a ti. El banco tambi\u00e9n te cobrar\u00e1 por cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad, lo que es necesario para que el inmueble quede legalmente inscrito a nombre del nuevo propietario. Si has pagado la hipoteca, pero el banco no la ha cancelado en el Registro de la Propiedad, tendr\u00e1s que solicitar un Certificado de Deuda Cero para presentarlo ante el notario cuando vendas la casa. La solicitud de ambos certificados es gratuita. <\/p>\n\n\n\n

Declaraci\u00f3n de Obra Nueva | Declaraci\u00f3n Notarial de Obra Nueva<\/p>\n\n\n\n

Si has realizado obras en tu vivienda desde que la compraste, tendr\u00e1s que actualizar la informaci\u00f3n que tiene el Registro de la Propiedad. La forma de hacerlo es mediante una Declaraci\u00f3n Notarial de Obra Nueva. El primer paso en este proceso es contratar a un arquitecto colegiado para que visite tu vivienda y mida las nuevas obras. A continuaci\u00f3n, el arquitecto presentar\u00e1 un informe al notario, donde firmar\u00e1s la declaraci\u00f3n que posteriormente se presentar\u00e1 al Registro de la Propiedad. <\/p>\n\n\n\n

IMPORTANTE:<\/strong> Recuerda que el Registro de la Propiedad tarda un par de meses en introducir oficialmente la nueva informaci\u00f3n. Esto es importante, ya que los bancos necesitan un informe actualizado de la propiedad (ver m\u00e1s arriba) para realizar una tasaci\u00f3n del inmueble y confirmar la hipoteca de un comprador. Por tanto, es una buena idea asegurarse de que el t\u00edtulo de propiedad est\u00e1 actualizado antes de ponerlo a la venta, ya que abrir\u00e1s el mercado a compradores tanto al contado como hipotecarios. HomeEspa\u00f1a puede comprobar tu escritura por ti y decirte si hay que hacer algo antes de poner tu vivienda en venta. <\/p>\n\n\n\n

Si un comprador no necesita una hipoteca para adquirir tu inmueble, puedes presentar el informe del arquitecto el mismo d\u00eda que firm\u00e9is la venta del inmueble. De ese modo, la nueva escritura a nombre del comprador tendr\u00e1 toda la informaci\u00f3n actualizada sobre el inmueble y s\u00f3lo tendr\u00e1s que hacer una visita al notario para finalizar ambas cosas. <\/p>\n\n\n\n

Certificado de No Infracci\u00f3n Urban\u00edstica | Certificado de Ausencia de Obras Ilegales<\/p>\n\n\n\n

En el caso de las villas rurales en terrenos declarados r\u00fasticos o semiconsolidados (a diferencia de las propiedades urbanas), se aplican restricciones a la edificaci\u00f3n. Por ello, la mayor\u00eda de los compradores de este tipo de propiedades solicitar\u00e1n un certificado del Ayuntamiento que confirme que ninguna de las construcciones de la propiedad ha infringido las normas de edificaci\u00f3n. Los Ayuntamientos pueden tardar alg\u00fan tiempo en emitir estos certificados o informes, por lo que es muy buena idea solicitarlo lo antes posible, ya que podr\u00eda retrasar la finalizaci\u00f3n de tu venta. <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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