{"id":1216574,"date":"2024-12-18T12:07:06","date_gmt":"2024-12-18T11:07:06","guid":{"rendered":"https:\/\/homeespana.vuelveaempezar.es\/sin-categoria\/nueva-normativa-de-alquiler-turistico-en-valencia-preguntas-frecuentes\/"},"modified":"2026-07-09T12:28:30","modified_gmt":"2026-07-09T10:28:30","slug":"nueva-normativa-de-alquiler-turistico-en-valencia-preguntas-frecuentes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/homeespanatest.com\/es\/noticias\/nueva-normativa-de-alquiler-turistico-en-valencia-preguntas-frecuentes\/","title":{"rendered":"Nueva normativa de alquiler tur\u00edstico en Valencia &#8211; Preguntas frecuentes"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La Generalitat Valenciana ha aprobado recientemente modificaciones de la ley que regula el alquiler tur\u00edstico para mejorar la convivencia de esta industria en auge con la vida cotidiana de los residentes permanentes de edificios y comunidades de propietarios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">He aqu\u00ed algunas preguntas frecuentes sobre la nueva ley y las respuestas que esperamos ayuden a los propietarios actuales y potenciales a comprender el nuevo escenario y sus implicaciones.<style>\/*! elementor - v3.22.0 - 17-06-2024 *\/&amp;lt;br \/>.elementor-widget-image{text-align:center}.elementor-widget-image a{display:inline-block}.elementor-widget-image a img[src$=\".svg\"]{width:48px}.elementor-widget-image img{vertical-align:middle;display:inline-block}<\/style><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1) \u00bfQu\u00e9 es un Alquiler Tur\u00edstico?<\/strong><br>La nueva normativa define ahora claramente los tres tipos de alquiler en la Comunidad Valenciana:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8211; Alquiler tur\u00edstico &#8211; Estancia m\u00e1xima de 10 noches por cliente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8211; Alquiler de temporada &#8211; Estancia m\u00ednima de 11 noches y m\u00e1xima de menos de un a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8211; Alquiler de larga duraci\u00f3n &#8211; Estancia m\u00ednima de un a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2) \u00bfNecesito una Licencia de Turismo?<\/strong><br>S\u00f3lo necesitas una Licencia Tur\u00edstica para lo que la nueva normativa define como Viviendas de Uso Tur\u00edstico. Si piensas alquilar tu vivienda al mismo cliente durante m\u00e1s de 10 noches, no necesitar\u00e1s la licencia tur\u00edstica, ya que se considerar\u00eda un alquiler de temporada. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3) \u00bfPuedo alquilar una habitaci\u00f3n?<\/strong><br>La licencia tur\u00edstica s\u00f3lo te permite alquilar toda la vivienda. Es decir, no puedes alquilar una habitaci\u00f3n o una parte de tu vivienda, aunque tengas un apartamento independiente. Si la vivienda que quieres alquilar no tiene una referencia \u00fanica en el Catastro espa\u00f1ol (Referencia Catastral), no podr\u00e1s alquilarla.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>IMPORTANTE: Los actuales titulares de licencias tur\u00edsticas deben presentar el nombre y los datos de contacto del propietario de la vivienda (y del operador de alquiler tur\u00edstico si no es el propietario) y la Referencia Catastral de su vivienda a la Generalitat Valenciana antes de finales de 2024 o perder\u00e1n su licencia tur\u00edstica.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>4) \u00bfTengo que renovar mi permiso de turista?<\/strong><br>Las licencias tur\u00edsticas ahora s\u00f3lo son v\u00e1lidas durante 5 a\u00f1os. Si ya ten\u00edas una licencia tur\u00edstica antes de la entrada en vigor de la nueva ley, es decir, antes del 8 de agosto de 2024, tu licencia ser\u00e1 v\u00e1lida hasta el 8 de agosto de 2029. Debes solicitar la renovaci\u00f3n de tu licencia al menos un mes antes de que caduque, presentando una nueva \u00abDeclaraci\u00f3n Responsable\u00bb ante la Generalitat Valenciana. Si no lo haces, tu vivienda ser\u00e1 dada de baja en el Registro y tu licencia cancelada.   <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>5) \u00bfTiene que cumplir mi propiedad alguna norma nueva?<\/strong><br>Para agosto de 2025, todos los alquileres tur\u00edsticos registrados deber\u00e1n cumplir todas las nuevas normas relativas a la vivienda en s\u00ed y a sus instalaciones y servicios, tal como se especifica en la nueva ley. Algunos requisitos clave son: <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8211; Todas las viviendas de la 5\u00aa planta o superior deben tener ascensor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8211; Todos los alquileres tur\u00edsticos deben tener un servicio telef\u00f3nico de 24 horas para los hu\u00e9spedes y un servicio de recepci\u00f3n que no implique cajas de llaves fuera de la propiedad, que ahora est\u00e1n prohibidas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8211; Todos los alquileres tur\u00edsticos deben tener internet<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>6) \u00bfLa licencia tur\u00edstica pasa de un propietario a otro?<\/strong><br>Ahora las licencias tur\u00edsticas est\u00e1n asociadas tanto al propietario como a la vivienda. En consecuencia, cuando un propietario vende su vivienda debe informar a la Generalitat Valenciana, que dar\u00e1 de baja la vivienda en el Registro de Alquiler Tur\u00edstico. El nuevo propietario tendr\u00e1 que solicitar una nueva licencia tur\u00edstica de 5 a\u00f1os.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>7) \u00bfPuedo alquilar mi vivienda s\u00f3lo durante el verano?<\/strong><br>Ahora los propietarios deben informar a la Generalitat Valenciana del periodo del a\u00f1o durante el cual tienen previsto alquilar sus viviendas con licencia tur\u00edstica. Por ejemplo, si especificas que tu licencia tur\u00edstica estar\u00e1 activa de junio a septiembre, podr\u00e1s alquilar tu vivienda para estancias cortas durante ese periodo, pero no el resto del a\u00f1o (estancias m\u00ednimas de 11 noches). Si decides tener la licencia activa todo el a\u00f1o, no podr\u00e1s alquilar tu vivienda al mismo cliente m\u00e1s de 10 noches en ning\u00fan momento del a\u00f1o.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>8) \u00bfNecesito ahora el permiso de mis vecinos?<\/strong><br>S\u00ed, ahora necesitas el permiso de tu Comunidad de Vecinos para utilizar tu vivienda como alquiler tur\u00edstico y aportar un certificado o acta oficial de la reuni\u00f3n que lo demuestre al Ayuntamiento como parte de tu solicitud de licencia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>9) \u00bfPuede el Ayuntamiento rechazar mi solicitud?<\/strong><br>Si tu vivienda cumple todos los requisitos de un alquiler tur\u00edstico especificados en la nueva ley y tienes pruebas escritas de que tus vecinos est\u00e1n de acuerdo en que utilices tu vivienda como alquiler tur\u00edstico, el Ayuntamiento puede denegar tu solicitud por los siguientes motivos:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8211; El mercado de la vivienda en la zona donde se encuentra tu vivienda ha sido declarado \u00abBajo presi\u00f3n\u00bb (zona tensionada en espa\u00f1ol).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8211; Ya se ha alcanzado el n\u00famero m\u00e1ximo de alquileres tur\u00edsticos en la zona.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La buena noticia es que el Ayuntamiento debe publicar esta informaci\u00f3n, por lo que el p\u00fablico en general siempre conocer\u00e1 las zonas en las que se denegar\u00e1n las solicitudes de licencia tur\u00edstica por los motivos mencionados antes de iniciar el proceso de solicitud.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>10) \u00bfQu\u00e9 m\u00e1s necesito para solicitar una licencia tur\u00edstica?<\/strong><br>Una vez que hayas comprobado que el Ayuntamiento no tiene ning\u00fan problema con tu zona y que tus vecinos te permitir\u00e1n explotar un alquiler tur\u00edstico, tendr\u00e1s que contratar a un arquitecto o experto inmobiliario para que inspeccione tu propiedad y elabore dos informes:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>a)<\/strong> El informe requerido por el Ayuntamiento confirmando que tu vivienda cumple todos los requisitos especificados en la nueva ley que regula el alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>b)<\/strong> Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Ayuntamiento expedir\u00e1 entonces un Certificado de Compatibilidad Urban\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El \u00faltimo paso del proceso es presentar una Declaraci\u00f3n Responsable de tu Ayuntamiento ante la Generalitat Valenciana, que decidir\u00e1 si inscribe tu vivienda en el Registro Oficial de Alquiler Tur\u00edstico y te concede la licencia tur\u00edstica. Este \u00faltimo paso puede llevar un par de meses. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>11)<\/strong> \u00bfTe pueden multar por alquilar tu vivienda ilegalmente?<br>Las multas impuestas a los propietarios por alquilar su vivienda sin licencia tur\u00edstica han aumentado considerablemente y ahora oscilan entre 100.000 y 600.000 euros, dependiendo de la gravedad de la infracci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esperamos que estas preguntas frecuentes te sean \u00fatiles, pero HomeEspa\u00f1a recomienda encarecidamente a cualquier propietario potencial o actual que contrate los servicios de un especialista en alquileres tur\u00edsticos para asegurarse de que sus viviendas cumplen la nueva normativa.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"h-nbsp\" class=\"wp-block-heading\">&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n\n    <a class=\"button button--primary \" href=\"https:\/\/www.homeespana.com\/es\/propiedad-en-venta\/valencia\/\" >\n        <span class=\"button__anchor\">Buscar inmuebles en Valencia<\/span>\n            <\/a>\n    \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>He aqu\u00ed algunas preguntas frecuentes sobre la nueva ley y las respuestas que esperamos ayuden a los propietarios actuales y potenciales a comprender el nuevo escenario y sus implicaciones.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1206050,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_kad_blocks_custom_css":"","_kad_blocks_head_custom_js":"","_kad_blocks_body_custom_js":"","_kad_blocks_footer_custom_js":"","footnotes":""},"categories":[225,44766],"tags":[],"class_list":["post-1216574","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news","category-noticias"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v28.5 (Yoast SEO v28.5) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>HomeEspa\u00f1a<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"He aqu\u00ed algunas preguntas frecuentes que esperamos ayuden a los propietarios actuales y potenciales a comprender el nuevo escenario y sus implicaciones.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/homeespanatest.com\/es\/noticias\/nueva-normativa-de-alquiler-turistico-en-valencia-preguntas-frecuentes\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Nueva normativa de alquiler tur\u00edstico en Valencia - Preguntas frecuentes\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"He aqu\u00ed algunas preguntas frecuentes que esperamos ayuden a los propietarios actuales y potenciales a comprender el nuevo escenario y sus implicaciones.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/homeespanatest.com\/es\/noticias\/nueva-normativa-de-alquiler-turistico-en-valencia-preguntas-frecuentes\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"HomeEspa\u00f1a\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-12-18T11:07:06+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-07-09T10:28:30+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/homeespanatest.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Airbnb.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"800\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"533\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Paolo Bergamelli\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Paolo Bergamelli\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"5 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/homeespanatest.com\\\/es\\\/noticias\\\/nueva-normativa-de-alquiler-turistico-en-valencia-preguntas-frecuentes\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/homeespanatest.com\\\/es\\\/noticias\\\/nueva-normativa-de-alquiler-turistico-en-valencia-preguntas-frecuentes\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Paolo Bergamelli\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/homeespanatest.com\\\/es\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/b63c59f7bea50a7f3eb28f878dded29f\"},\"headline\":\"Nueva normativa de alquiler tur\u00edstico en Valencia &#8211; 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