Director General de HomeEspa\u00f1a desde hace 23 a\u00f1os, Kieran Byrne nos pone al d\u00eda con su perspectiva sobre el actual mercado inmobiliario espa\u00f1ol y su visi\u00f3n de c\u00f3mo van las cosas hasta ahora en 2025.<\/p>\n\n\n\n
No hay escapatoria: los acontecimientos mundiales, combinados con el estado de las econom\u00edas europeas, trajeron un aire de incertidumbre a los mercados inmobiliarios en 2024. En todo el continente, tuvimos que hacer frente a los efectos de los cambios de gobierno, la elevada inflaci\u00f3n, los altos tipos de inter\u00e9s, los cambios en las normas fiscales y el aumento de la regulaci\u00f3n. A finales de 2024, sufrimos las terribles inundaciones de Valencia. Acontecimientos como \u00e9se realmente lo ponen todo en perspectiva. La vida est\u00e1 volviendo lentamente a la normalidad en las zonas afectadas, pero aquellos tr\u00e1gicos sucesos han dejado huella en todos los miembros de la comunidad local. <\/p>\n\n\n\n
El rinc\u00f3n de Espa\u00f1a donde operamos no es t\u00edpico de la econom\u00eda general del pa\u00eds ni del mercado inmobiliario. La Costa Blanca es predominantemente un destino de vacaciones y jubilaci\u00f3n. Hist\u00f3ricamente, los compradores del Reino Unido nos han marcado el camino, pero en los dos \u00faltimos a\u00f1os he sido testigo de un espectacular aumento de la demanda por parte de otras nacionalidades, lo que ha inyectado un aire internacional a los complejos. La Comunidad Valenciana empieza a parecerse un poco a Barcelona, Mallorca y la Costa del Sol. <\/p>\n\n\n\n
Los holandeses se convirtieron en nuestro mercado extranjero n\u00famero uno en 2024, seguidos de los brit\u00e1nicos y los alemanes. Los duros a\u00f1os de la pandemia nos animaron a centrarnos tambi\u00e9n tanto en el mercado nacional como en nuestro mercado no residente m\u00e1s tradicional. Nuestro mercado nacional, que incluye tanto a los expatriados extranjeros que ya viven en Espa\u00f1a como a los espa\u00f1oles, ha crecido espectacularmente y ahora se situar\u00eda junto al holand\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n
Una vez liberado el cuello de botella de Covid, 2022-23 fueron a\u00f1os especialmente ajetreados para nosotros. Y ahora, en 2025, s\u00ed, las mejores propiedades siguen vendi\u00e9ndose r\u00e1pido, pero tambi\u00e9n estamos viendo una escasez de existencias, que est\u00e1 presionando el mercado. En mi opini\u00f3n, esto tiene dos causas principales. <\/p>\n\n\n\n
En primer lugar, los posibles vendedores est\u00e1n aguantando por si siguen subiendo los precios, despu\u00e9s de ver que sus vecinos se venden r\u00e1pido a buenos precios. Se trata de una decisi\u00f3n delicada, ya que, por nuestra parte, cada mes nos enfrentamos a nuevos retos, y la pol\u00edtica local y mundial influye en la demanda y los precios, por lo que nadie puede predecir realmente si los precios seguir\u00e1n subiendo o no. <\/p>\n\n\n\n
En segundo lugar, en la parte sur de Alicante, los residentes brit\u00e1nicos no est\u00e1n vendiendo tan f\u00e1cilmente: desde el Brexit, es comprensible que no est\u00e9n dispuestos a renunciar a su condici\u00f3n de residentes tan r\u00e1pidamente. Esto es menos evidente en el norte de la Costa Blanca y el \u00e1rea metropolitana de Valencia, donde hay una mayor mezcla de propietarios espa\u00f1oles y extranjeros. <\/p>\n\n\n\n
Tras las prisas de los dos \u00faltimos a\u00f1os, cuando los agentes consegu\u00edan ventas r\u00e1pidas sin mucho esfuerzo, los compradores buscan valor y conseguir la valoraci\u00f3n adecuada, y contar con ayuda experimentada, es m\u00e1s importante que nunca.<\/p>\n\n\n\n
Puede que HomeEspana no tenga los honorarios m\u00e1s baratos, lo sabemos, pero hacemos mucho m\u00e1s de lo que la gente suele pensar. Nuestros clientes, tanto compradores como vendedores, reciben un servicio completo, con especial atenci\u00f3n a la posventa y a asegurarnos de que las ventas se realizan con la satisfacci\u00f3n de todas las partes. Cada vez son m\u00e1s los vendedores que acuden a nosotros porque no han encontrado comprador y en otros sitios les han prometido el mundo por unos honorarios aparentemente bajos. <\/p>\n\n\n\n
En mercados m\u00e1s dif\u00edciles, los vendedores depender\u00e1n m\u00e1s que nunca de agentes inmobiliarios experimentados con probada experiencia en marketing y ventas, adem\u00e1s de un enfoque realista de los precios… \u00a1y un buen servicio al cliente a la antigua usanza! Estos son los valores que hemos mantenido en HomeEspa\u00f1a durante m\u00e1s de dos d\u00e9cadas. <\/p>\n\n\n\n
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Los \u00faltimos 18 meses tambi\u00e9n han sido un periodo de mayor regulaci\u00f3n, tanto para nosotros a nivel comercial como para los consumidores. Desde nuestro punto de vista como empresa, acogemos con satisfacci\u00f3n cualquier nueva medida que haga del mercado un entorno m\u00e1s seguro, justo y agradable en el que operar y vivir. <\/p>\n\n\n\n
En primer lugar, en octubre de 2022 el gobierno de la Comunidad Valenciana introdujo una nueva ley que obliga a todos los agentes inmobiliarios de la regi\u00f3n a inscribirse en un registro. Para poder inscribirse, los agentes deben cumplir una serie de criterios que abarcan la ubicaci\u00f3n f\u00edsica de sus locales, sus cualificaciones y acreditaciones, y su seguro profesional. <\/p>\n\n\n\n
En HomeEspa\u00f1a hemos apoyado plenamente la nueva normativa y nos hemos registrado inmediatamente. Tambi\u00e9n somos miembros del Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API), una asociaci\u00f3n nacional con su propio c\u00f3digo de conducta. <\/p>\n\n\n\n
Este tipo de sistemas son un medio para mantener los est\u00e1ndares \u00e9ticos en el mercado inmobiliario valenciano y ayudan a garantizar que agentes como nosotros actuamos siempre de forma adecuada. Para ti, consumidor, te ayudan a identificar a los agentes inmobiliarios de calidad. <\/p>\n\n\n\n
En agosto de este a\u00f1o, el gobierno regional introdujo medidas para regular los alquileres tur\u00edsticos. Con arreglo a las nuevas normas, todas las viviendas alquiladas en la Comunidad Valenciana, que incluye la Costa Blanca, entran ahora en una de estas tres categor\u00edas: tur\u00edsticas, de temporada o de larga duraci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n
Un punto clave es que las viviendas de alquiler tur\u00edstico requieren una licencia tur\u00edstica del gobierno y no pueden alquilarse al mismo cliente m\u00e1s de 10 noches seguidas. Al mismo tiempo, estamos empezando a ver c\u00f3mo las comunidades de vecinos (o comunidades de propietarios) utilizan sus poderes para prohibir el alquiler tur\u00edstico en sus respectivas comunidades.
No te asustes por todo esto. <\/p>\n\n\n\n
Este tipo de normativas y medidas ya se han adoptado en otras partes de Espa\u00f1a, y Valencia se est\u00e1 poniendo al d\u00eda. Siempre intentamos mantener a nuestros clientes al d\u00eda, pero tratamos de no especular y s\u00f3lo publicamos informaci\u00f3n cuando estamos seguros de que es relevante y precisa. Puedes leer nuestro sobre los cambios en la normativa de alquiler.<\/strong><\/p>\n\n\n\n El equipo de HomeEspa\u00f1a est\u00e1 preparado para asesorar y ayudar a los clientes a ofrecer su vivienda en alquiler tur\u00edstico. Deja que te facilitemos el proceso: es parte del servicio que ofrece nuestro experimentado equipo de postventa. <\/p>\n\n\n\n Hay una visi\u00f3n m\u00e1s amplia. Aunque los nuevos requisitos puedan parecer otro molesto papeleo, aplicados correctamente deber\u00edan beneficiar a todos. El panorama del alquiler tur\u00edstico ser\u00e1 m\u00e1s transparente, estar\u00e1 mejor controlado y el nivel general del alojamiento ser\u00e1 m\u00e1s alto. <\/p>\n\n\n\n Las recientes propuestas presentadas por el gobierno del PSOE sobre impuestos adicionales a los compradores extracomunitarios tambi\u00e9n han asustado un poco, sobre todo a nuestros clientes brit\u00e1nicos, pero no creo que haya llegado el momento de dejarse llevar por el p\u00e1nico. Tras las noticias iniciales, hemos visto un mont\u00f3n de contrarr\u00e9plicas, y la comunidad jur\u00eddica se ha pronunciado con razones por las que es poco probable que esto se desarrolle mucho m\u00e1s. Nuestra opini\u00f3n en HomeEspana es que es improbable que se introduzcan medidas tan extremas, hay dudas sobre si se trata s\u00f3lo de pol\u00edtica partidista, y la legislaci\u00f3n de la UE y la capacidad de los gobiernos locales valencianos para establecer sus propios impuestos significan que por ahora nos limitaremos a \u00abesperar y ver\u00bb. <\/p>\n\n\n\n El espinoso tema del Brexit y lo que significa para los compradores del Reino Unido nunca desaparece del todo, pero hay muchas formas en las que podemos ayudarte ahora si vienes del Reino Unido -o de cualquier otro pa\u00eds no comunitario- y quieres instalarte aqu\u00ed en Espa\u00f1a. Publicamos una actualizaci\u00f3n sobre las opciones de visado y residencia en diciembre de 2024, que puedes leer aqu\u00ed – Visado y residencia en Espa\u00f1a<\/strong><\/a> – y seguiremos informando a nuestros clientes si se producen cambios adicionales. <\/p>\n\n\n\n El origen de los clientes puede cambiar, la normativa puede cambiar y endurecerse, pero esta parte de Espa\u00f1a siempre ser\u00e1 una zona del mundo que atraiga a clientes que busquen un entorno sano y feliz para pasar las vacaciones o jubilarse. Siempre actuamos con cautela con nuestros propios planes, creemos que este a\u00f1o podr\u00eda haber margen para abrir otra sala de exposici\u00f3n inmobiliaria, si encontramos la ubicaci\u00f3n adecuada, y trataremos de ampliar nuestras marcas asociadas de hipotecas y seguros para ofrecer m\u00e1s servicios y mejor valor a nuestros clientes. <\/p>\n\n\n\n\u00bfY ahora qu\u00e9 pasar\u00e1 en 2025?<\/h3>\n\n\n\n