Compre una propiedad de nueva construcci\u00f3n y recupere el 100 % del IVA registrando la propiedad para una actividad comercial o de alquiler sujeta al IVA durante 10 a\u00f1os. \u00bfSab\u00eda que al comprar una propiedad de nueva construcci\u00f3n en Espa\u00f1a puede recuperar el 100% del IVA pagado sobre el precio de compra? <\/strong><\/p>\nPara muchos compradores extranjeros, esto supone un ahorro inmediato del 10 % en propiedades residenciales (o del 21 % en locales comerciales). Sin embargo, esta devoluci\u00f3n del IVA tiene una condici\u00f3n importante:
Para mantener esta ventaja fiscal, la propiedad debe utilizarse para una actividad comercial registrada a efectos del IVA, como alquileres vacacionales a corto plazo, durante al menos diez a\u00f1os. Durante ese periodo, deber\u00e1 aplicar el IVA a sus ingresos por alquiler y declararlo a las autoridades fiscales espa\u00f1olas, al igual que lo har\u00eda una empresa espa\u00f1ola. <\/p>\n
Para los inversores con sede en la UE, esto supone una oportunidad atractiva: un ahorro inicial significativo combinado con un activo generador de ingresos en uno de los mercados inmobiliarios m\u00e1s din\u00e1micos de Europa.<\/p>\n
1. Qu\u00e9 ha cambiado y por qu\u00e9 es importante para usted<\/h2>\n
Antes de 2023, los compradores extranjeros sin un establecimiento permanente en Espa\u00f1a no pod\u00edan gestionar directamente el IVA. El impuesto era contabilizado por el vendedor en virtud del mecanismo de \u00abinversi\u00f3n del sujeto pasivo\u00bb. <\/p>\n
Desde la reforma de 2023 del art\u00edculo 84 de la Ley del IVA espa\u00f1ola, esto ha cambiado.<\/p>\n
Ahora, tanto las empresas como los particulares que realizan una actividad sujeta al IVA, como los alquileres tur\u00edsticos o los arrendamientos comerciales, pueden registrarse a efectos del IVA en Espa\u00f1a, recuperar el IVA de sus compras y operar plenamente dentro del r\u00e9gimen fiscal espa\u00f1ol.<\/p>\n
En resumen: siempre que alquiles tu propiedad como empresa registrada a efectos del IVA, podr\u00e1s reclamar el 100 % del IVA de tu nueva compra.<\/p>\n
2. Requisitos b\u00e1sicos para reclamar el IVA<\/h2>\n
Para poder optar a la devoluci\u00f3n del IVA:<\/p>\n
\u2022 Registrarse a efectos del IVA en Espa\u00f1a: obtener un n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal (NIF) espa\u00f1ol y registrarse en la Agencia Tributaria (AEAT).<\/p>\n
\u2022 Utilizar la propiedad para una actividad empresarial sujeta a impuestos, lo que significa que debe emitir facturas que incluyan el IVA.<\/p>\n
\u2022 Declarar el uso comercial previsto de la propiedad en el momento de la compra.<\/p>\n
Una vez registrado, deber\u00e1 presentar declaraciones trimestrales del IVA en Espa\u00f1a, al igual que cualquier empresa local.<\/p>\n
3. Los tres tipos de alquileres registrados a efectos del IVA<\/h2>\n
Caso 1: Alquiler tur\u00edstico con servicios de hosteler\u00eda (10 % de IVA)<\/strong><\/p>\n\u2022 Su empresa alquila la propiedad directamente a los hu\u00e9spedes y proporciona servicios como limpieza, cambio de ropa de cama o recepci\u00f3n.<\/p>\n
\u2022 Cobras a los hu\u00e9spedes un 10 % de IVA.<\/p>\n
\u2022 Puedes recuperar el 100 % del IVA pagado en la compra.<\/p>\n
Caso 2: Uso comercial o alquiler de oficinas (21 % de IVA)<\/strong><\/p>\nAlquilas la propiedad como espacio profesional, por ejemplo, a un bufete de abogados o una consulta m\u00e9dica.<\/p>\n
\u2022 Cobras un 21 % de IVA<\/p>\n
\u2022 Puedes recuperar el IVA \u00edntegramente.<\/p>\n
Caso 3: Arrendamiento a otra empresa para la gesti\u00f3n del alquiler (21 % de IVA)<\/strong><\/p>\nUsted alquila la propiedad a una empresa de gesti\u00f3n inmobiliaria o a un operador tur\u00edstico.<\/p>\n
\u2022 Usted factura a esa empresa con un 21 % de IVA.<\/p>\n
\u2022 Puede recuperar todo el IVA pagado por la compra.<\/p>\n
En todos los casos, debe estar debidamente registrado a efectos del IVA y declarar la finalidad comercial de la propiedad desde el momento de la compra.<\/p>\n
4. Ejemplo: una empresa holandesa compra una vivienda de nueva construcci\u00f3n en Espa\u00f1a<\/h2>\n
\u2022 Un empresario holand\u00e9s compra un apartamento de nueva construcci\u00f3n en la Costa Blanca a trav\u00e9s de su empresa por 350 000 \u20ac, pagando 35 000 \u20ac en concepto de IVA.<\/p>\n
\u2022 Alquila la propiedad como apartamento vacacional con servicios de hosteler\u00eda (sujeto a un 10 % de IVA).<\/p>\n
\u2022 Ingresos anuales por alquiler: 13.200 \u20ac (1.100 \u20ac al mes).<\/p>\n
\u2022 IVA cobrado a los hu\u00e9spedes: 1.200 \u20ac al a\u00f1o.<\/p>\n
\u2022 En 10 a\u00f1os: 12.000 \u20ac en concepto de IVA pagados a la Agencia Tributaria espa\u00f1ola.
Resultado: 35.000 \u20ac de IVA reclamado en la compra \u2013 12.000 \u20ac de IVA pagado en diez a\u00f1os = 23.000 \u20ac de ahorro neto.<\/p>\n
Sin embargo, si la propiedad deja de alquilarse o se utiliza de forma privada durante esos 10 a\u00f1os, se deber\u00e1 devolver una parte del IVA reembolsado.<\/p>\n
5. C\u00f3mo y cu\u00e1ndo funciona la devoluci\u00f3n del IVA<\/h2>\n
\u2022 La devoluci\u00f3n se solicita en la declaraci\u00f3n del IVA del cuarto trimestre (antes del 30 de enero del a\u00f1o siguiente).<\/p>\n
\u2022 La Agencia Tributaria espa\u00f1ola revisa cuidadosamente todas las solicitudes de devoluci\u00f3n, especialmente las relacionadas con propiedades inmobiliarias.<\/p>\n
\u2022 Las devoluciones pueden tardar hasta seis meses y pueden dar lugar a una revisi\u00f3n o inspecci\u00f3n.<\/p>\n
\u2022 Para solicitar la devoluci\u00f3n, es necesario haber emitido facturas con IVA durante ese a\u00f1o.<\/p>\n
6. Obligaciones y consideraciones continuas<\/h2>\n
Una vez aprobada la devoluci\u00f3n del IVA, debe:<\/p>\n
\u2022 Mantener el mismo uso imponible del inmueble durante 10 a\u00f1os.<\/p>\n
\u2022 Presentar declaraciones trimestrales del IVA y emitir facturas conformes.<\/p>\n
\u2022 Conservar las facturas y los registros durante al menos cuatro a\u00f1os.<\/p>\n
\u2022 Aplicar un ajuste prorrateado si parte de sus ingresos est\u00e1n exentos de IVA.<\/p>\n
\u2022 Para las empresas: si los directores o los miembros de la familia utilizan la propiedad, se debe declarar un valor de alquiler imponible.<\/p>\n
7. Impacto financiero real<\/h2>\n
La devoluci\u00f3n del IVA puede suponer un importante ahorro inicial, pero tambi\u00e9n conlleva obligaciones a largo plazo. Tenga en cuenta lo siguiente: <\/p>\n
\u2022 Costes administrativos y contables.<\/p>\n
\u2022 Pagos del IVA sobre sus ingresos por alquiler a lo largo del tiempo.<\/p>\n
\u2022 La obligaci\u00f3n de mantener el uso comercial durante 10 a\u00f1os.<\/p>\n
En situaciones de bajo rendimiento (2-3 %), la devoluci\u00f3n del IVA suele suponer un verdadero impulso financiero. En alquileres de alto rendimiento (8-10 %), el beneficio puede ser menor en comparaci\u00f3n con los pagos continuos del IVA, pero sigue siendo un incentivo que vale la pena para invertir en propiedades de nueva construcci\u00f3n en lugar de en reventas, que no permiten la recuperaci\u00f3n del IVA. <\/p>\n
8. Pr\u00f3ximos pasos: reforma del IVA de la UE a partir de 2028<\/h2>\n
En virtud de la nueva directiva de la UE sobre el IVA en la era digital (que entrar\u00e1 en vigor en julio de 2028), todos los alquileres a corto plazo de hasta 30 noches se considerar\u00e1n alojamientos de tipo hotelero y estar\u00e1n sujetos al IVA en toda la UE.<\/p>\n
Esto significa que:<\/p>\n
\u2022 Todos los alquileres de corta duraci\u00f3n tendr\u00e1n que cobrar el IVA (probablemente un 10 %).<\/p>\n
\u2022 Los propietarios emitir\u00e1n facturas con IVA y presentar\u00e1n declaraciones peri\u00f3dicas del IVA.<\/p>\n
\u2022 Toda la documentaci\u00f3n deber\u00e1 conservarse durante al menos cuatro a\u00f1os.<\/p>\n
Espa\u00f1a podr\u00eda incluso aplicar esta reforma antes, lo que har\u00e1 que el registro del IVA \u2014y, por lo tanto, la recuperaci\u00f3n del IVA\u2014 sea la norma para todas las propiedades de alquiler a corto plazo.<\/p>\n
9. Conclusi\u00f3n: una ventaja estrat\u00e9gica para los compradores de la UE<\/h2>\n
Para los compradores con sede en la UE, adquirir una propiedad de nueva construcci\u00f3n en Espa\u00f1a a trav\u00e9s de una empresa o como persona f\u00edsica registrada a efectos del IVA ofrece una ventaja fiscal \u00fanica:<\/p>\n
Puede recuperar el 100 % del IVA de la compra y compensarlo mediante una actividad de alquiler leg\u00edtima durante los siguientes 10 a\u00f1os.<\/p>\n
Con la configuraci\u00f3n adecuada, esto puede suponer un ahorro de decenas de miles de euros, adem\u00e1s de la ventaja de obtener unos ingresos por alquiler estables y conformes con el IVA.<\/p>\n
En HomeEspa\u00f1a, ayudamos a los compradores internacionales a identificar las oportunidades de nueva construcci\u00f3n m\u00e1s atractivas y les ponemos en contacto con profesionales fiscales y jur\u00eddicos espa\u00f1oles de confianza que pueden gestionar el proceso del IVA de forma eficiente y segura.<\/p>\n
Compre nuevo, compre de forma inteligente y haga que las normas del IVA de Espa\u00f1a le favorezcan.<\/p><\/p>\n\n
<\/p>\n\n\n \n Empiece la b\u00fasqueda de su nueva propiedad<\/span>\n <\/a>\n \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Compre una propiedad de nueva construcci\u00f3n y recupere el 100 % del IVA registrando la propiedad para una actividad comercial o de alquiler sujeta al IVA durante 10 a\u00f1os.<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":1225922,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_kad_blocks_custom_css":"","_kad_blocks_head_custom_js":"","_kad_blocks_body_custom_js":"","_kad_blocks_footer_custom_js":"","footnotes":""},"categories":[225],"tags":[],"class_list":["post-1234984","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\u00bfPuedo recuperar el IVA de mi vivienda de nueva construcci\u00f3n en Espa\u00f1a? - HomeEspa\u00f1a<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Compre una propiedad de nueva construcci\u00f3n y recupere el 100 % del IVA registrando la propiedad para una actividad comercial o de alquiler sujeta al IVA durante 10 a\u00f1os.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/homeespanatest.com\/es\/news\/puedo-recuperar-el-iva-de-mi-vivienda-de-nueva-construccion-en-espana\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u00bfPuedo recuperar el IVA de mi vivienda de nueva construcci\u00f3n en Espa\u00f1a?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Compre una propiedad de nueva construcci\u00f3n y recupere el 100 % del IVA registrando la propiedad para una actividad comercial o de alquiler sujeta al IVA durante 10 a\u00f1os.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/homeespanatest.com\/es\/news\/puedo-recuperar-el-iva-de-mi-vivienda-de-nueva-construccion-en-espana\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"HomeEspa\u00f1a\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-11-04T10:11:57+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-01-21T10:12:02+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.homeespanatest.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/IMG-0579-2-2.jpg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"gary\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:description\" content=\"Compre una propiedad de nueva construcci\u00f3n y recupere el 100 % del IVA registrando la propiedad para una actividad comercial o de alquiler sujeta al IVA durante 10 a\u00f1os.\" \/>\n<meta name=\"twitter:image\" content=\"https:\/\/www.homeespanatest.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/IMG-0579-2-2.jpg\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"gary\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"7 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/homeespanatest.com\\\/es\\\/news\\\/puedo-recuperar-el-iva-de-mi-vivienda-de-nueva-construccion-en-espana\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/homeespanatest.com\\\/es\\\/news\\\/puedo-recuperar-el-iva-de-mi-vivienda-de-nueva-construccion-en-espana\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"gary\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/homeespanatest.com\\\/es\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/e179522df1f0f45b328858b990bb849a\"},\"headline\":\"\u00bfPuedo recuperar el IVA de mi vivienda de nueva construcci\u00f3n en Espa\u00f1a?\",\"datePublished\":\"2025-11-04T10:11:57+00:00\",\"dateModified\":\"2026-01-21T10:12:02+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/homeespanatest.com\\\/es\\\/news\\\/puedo-recuperar-el-iva-de-mi-vivienda-de-nueva-construccion-en-espana\\\/\"},\"wordCount\":1340,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/homeespanatest.com\\\/es\\\/news\\\/puedo-recuperar-el-iva-de-mi-vivienda-de-nueva-construccion-en-espana\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/homeespanatest.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/11\\\/IMG-0579-2-2-3.jpg\",\"articleSection\":[\"News\"],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/homeespanatest.com\\\/es\\\/news\\\/puedo-recuperar-el-iva-de-mi-vivienda-de-nueva-construccion-en-espana\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/homeespanatest.com\\\/es\\\/news\\\/puedo-recuperar-el-iva-de-mi-vivienda-de-nueva-construccion-en-espana\\\/\",\"name\":\"\u00bfPuedo recuperar el IVA de mi vivienda de nueva construcci\u00f3n en Espa\u00f1a? 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