Una reciente sentencia del Tribunal Supremo espa\u00f1ol ha cambiado el panorama para los propietarios no pertenecientes a la UE que alquilan viviendas en Espa\u00f1a. Por primera vez, pueden deducir los gastos leg\u00edtimos de alquiler de la misma manera que los residentes de la UE y, lo que es m\u00e1s importante, pueden reclamar la devoluci\u00f3n de los impuestos pagados en exceso en a\u00f1os anteriores. <\/p>\n
Hasta ahora, los propietarios no pertenecientes a la UE estaban obligados a pagar un impuesto del 24% sobre los ingresos brutos por alquiler, sin posibilidad de deducir gastos como reparaciones, seguros, gastos de comunidad, comisiones de agencia o intereses hipotecarios. Por el contrario, a los propietarios de la UE\/EEE se les permite desde hace tiempo deducir estos gastos y se les aplica un tipo impositivo m\u00e1s bajo, del 19 %, sobre los ingresos netos. <\/p>\n
El 28 de julio de 2025, la Audiencia Nacional espa\u00f1ola dictamin\u00f3 que este sistema de doble v\u00eda es ilegal, invocando el art\u00edculo 63 del Tratado de Funcionamiento de la UE, que protege la libre circulaci\u00f3n de capitales y proh\u00edbe el trato discriminatorio basado \u00fanicamente en la residencia.<\/p>\n
Esta sentencia equipara efectivamente a los propietarios no pertenecientes a la UE con los propietarios de la UE en lo que respecta a la deducci\u00f3n de gastos.<\/p>\n
Declaraciones futuras: los propietarios no pertenecientes a la UE ahora pueden presentar las declaraciones del Modelo 210 sobre la base de los ingresos netos, deduciendo los gastos documentados que est\u00e9n directamente relacionados con la generaci\u00f3n de ingresos por alquiler.<\/p>\n
Reembolsos de a\u00f1os anteriores: cuando se haya pagado un impuesto en exceso sobre el alquiler bruto, ahora existe una v\u00eda para solicitar rectificaciones y reembolsos, que suelen remontarse hasta cuatro a\u00f1os atr\u00e1s, dependiendo de los plazos legales.<\/p>\n
1. Re\u00fana su documentaci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n \u2022 Declaraciones Modelo 210 anteriores.<\/p>\n \u2022 Contratos de alquiler, libros de registro de alquileres y recibos.<\/p>\n \u2022 Facturas de gastos deducibles (mantenimiento, IBI, gastos de comunidad, seguros, comisiones de agencia, servicios p\u00fablicos, intereses hipotecarios, etc.).<\/p>\n 2. Vuelva a calcular los ingresos:<\/strong> pida a un asesor fiscal que vuelva a hacer los c\u00e1lculos, aplicando correctamente las deducciones.<\/p>\n 3. Presente declaraciones rectificativas:<\/strong> presente los Modelos 210 modificados para cada a\u00f1o abierto, adjuntando una referencia a la sentencia del Tribunal Nacional de 28 de julio de 2025 y al art\u00edculo 63 del TFUE.<\/p>\n 4. Seguir la evoluci\u00f3n<\/strong>: Guarde copias de toda la documentaci\u00f3n y est\u00e9 atento a las novedades por si el Gobierno espa\u00f1ol recurre la sentencia ante el Tribunal Supremo, que tendr\u00eda que ratificar la decisi\u00f3n.<\/p>\n Puntos a tener en cuenta<\/strong><\/p>\n \u2013 Los tipos impositivos generales se mantienen sin cambios: residentes en la UE\/EEE al 19 %, residentes fuera de la UE al 24 %.<\/p>\n \u2013 La reducci\u00f3n por alquiler a largo plazo (50-60 %) sigue aplic\u00e1ndose solo en el IRPF espa\u00f1ol, no a los no residentes sujetos al IRNR.<\/p>\n \u2013 Es posible que se presente un recurso, por lo que, aunque ya se pueden presentar las solicitudes, los propietarios deben tener en cuenta que algunas devoluciones pueden depender de la confirmaci\u00f3n definitiva del Tribunal Supremo.<\/p>\n Para muchos propietarios no pertenecientes a la UE, en particular los brit\u00e1nicos y estadounidenses que han estado pagando impuestos sobre el alquiler bruto, la diferencia econ\u00f3mica podr\u00eda ser considerable. Aunque el proceso est\u00e9 sujeto a futuras aclaraciones legales, preparar la documentaci\u00f3n y considerar las solicitudes de devoluci\u00f3n ahora le colocar\u00e1 en la mejor posici\u00f3n para beneficiarse una vez que la sentencia est\u00e9 plenamente consolidada. <\/p>\n\n\n \n Conclusi\u00f3n<\/h2>\n