Dyrektor generalny HomeEspa\u00f1a od 23 lat, Kieran Byrne, przedstawia nam swoje spojrzenie na obecny hiszpa\u0144ski rynek nieruchomo\u015bci i wgl\u0105d w dotychczasowy rozw\u00f3j sytuacji w 2025 roku.<\/p>\n\n\n\n
Nie ma od tego ucieczki – globalne wydarzenia w po\u0142\u0105czeniu ze stanem europejskich gospodarek wprowadzi\u0142y atmosfer\u0119 niepewno\u015bci na rynki nieruchomo\u015bci w 2024 roku. Na ca\u0142ym kontynencie musieli\u015bmy radzi\u0107 sobie ze skutkami zmieniaj\u0105cych si\u0119 rz\u0105d\u00f3w, wysok\u0105 inflacj\u0105, wysokimi stopami procentowymi, zmieniaj\u0105cymi si\u0119 przepisami podatkowymi i rosn\u0105cymi regulacjami. Pod koniec 2024 r. do\u015bwiadczyli\u015bmy straszliwych powodzi w Walencji. Takie wydarzenia naprawd\u0119 nadaj\u0105 wszystkiemu perspektyw\u0119. \u017bycie w dotkni\u0119tych obszarach powoli wraca do normy, ale te tragiczne wydarzenia odcisn\u0119\u0142y pi\u0119tno na wszystkich cz\u0142onkach lokalnej spo\u0142eczno\u015bci. <\/p>\n\n\n\n
Zak\u0105tek Hiszpanii, w kt\u00f3rym dzia\u0142amy, nie jest typowy dla ca\u0142ej gospodarki kraju ani rynku nieruchomo\u015bci. Costa Blanca to przede wszystkim dom wakacyjny i miejsce na emerytur\u0119. W przesz\u0142o\u015bci prym wiedli tu nabywcy z Wielkiej Brytanii, ale w ci\u0105gu ostatnich dw\u00f3ch lat by\u0142em \u015bwiadkiem gwa\u0142townego wzrostu popytu ze strony innych narodowo\u015bci, kt\u00f3ry wprowadzi\u0142 mi\u0119dzynarodow\u0105 atmosfer\u0119 do kurort\u00f3w. Wsp\u00f3lnota Walencji zaczyna przypomina\u0107 Barcelon\u0119, Majork\u0119 i Costa del Sol. <\/p>\n\n\n\n
Holendrzy stali si\u0119 naszym najwa\u017cniejszym rynkiem zagranicznym w 2024 r., a za nimi uplasowali si\u0119 Brytyjczycy i Niemcy. Trudne lata pandemii zach\u0119ci\u0142y nas r\u00f3wnie\u017c do skupienia si\u0119 w takim samym stopniu na rynku krajowym, jak na naszym bardziej tradycyjnym rynku nierezydent\u00f3w. Nasz rynek krajowy, kt\u00f3ry obejmuje zagranicznych emigrant\u00f3w ju\u017c mieszkaj\u0105cych w Hiszpanii, a tak\u017ce Hiszpan\u00f3w, znacznie si\u0119 rozwin\u0105\u0142 i obecnie plasuje si\u0119 obok Holendr\u00f3w. <\/p>\n\n\n\n
Po uwolnieniu w\u0105skiego gard\u0142a Covid, lata 2022-23 by\u0142y dla nas szczeg\u00f3lnie pracowite. A teraz, w 2025 r., najlepsze nieruchomo\u015bci nadal sprzedaj\u0105 si\u0119 szybko, ale obserwujemy r\u00f3wnie\u017c niedob\u00f3r zapas\u00f3w, co wywiera presj\u0119 na rynek. Moim zdaniem s\u0105 tego dwie g\u0142\u00f3wne przyczyny. <\/p>\n\n\n\n
Po pierwsze, potencjalni sprzedawcy wstrzymuj\u0105 si\u0119 z zakupem na wypadek dalszych podwy\u017cek cen, widz\u0105c, \u017ce s\u0105siedzi szybko sprzedaj\u0105 mieszkania po dobrych cenach. Jest to trudne do okre\u015blenia, poniewa\u017c z naszej strony ka\u017cdego miesi\u0105ca pojawiaj\u0105 si\u0119 nowe wyzwania, a lokalna i globalna polityka wp\u0142ywa na popyt i ceny, wi\u0119c nikt nie jest w stanie przewidzie\u0107, czy ceny b\u0119d\u0105 nadal ros\u0142y, czy te\u017c nie. <\/p>\n\n\n\n
Po drugie, w po\u0142udniowej cz\u0119\u015bci Alicante brytyjscy rezydenci nie sprzedaj\u0105 si\u0119 tak \u0142atwo – po Brexicie, co zrozumia\u0142e, nie s\u0105 sk\u0142onni tak szybko rezygnowa\u0107 ze statusu rezydenta. Jest to mniej widoczne na p\u00f3\u0142nocnym wybrze\u017cu Costa Blanca i w obszarze metropolitalnym Walencji, gdzie wyst\u0119puje wi\u0119ksza mieszanka hiszpa\u0144skich i zagranicznych w\u0142a\u015bcicieli. <\/p>\n\n\n\n
Po gor\u0105czce ostatnich kilku lat, kiedy agenci byli w stanie osi\u0105gn\u0105\u0107 szybk\u0105 sprzeda\u017c bez wi\u0119kszego wysi\u0142ku, kupuj\u0105cy szukaj\u0105 warto\u015bci, a uzyskanie w\u0142a\u015bciwej wyceny i posiadanie do\u015bwiadczonej pomocy jest wa\u017cniejsze ni\u017c kiedykolwiek.<\/p>\n\n\n\n
HomeEspana mo\u017ce nie mie\u0107 najta\u0144szych op\u0142at, wiemy o tym, ale robimy o wiele wi\u0119cej, ni\u017c ludzie powszechnie zdaj\u0105 sobie spraw\u0119. Nasi klienci, zar\u00f3wno kupuj\u0105cy, jak i sprzedaj\u0105cy, otrzymuj\u0105 pe\u0142n\u0105 obs\u0142ug\u0119, z silnym naciskiem na obs\u0142ug\u0119 posprzeda\u017cow\u0105 i upewnienie si\u0119, \u017ce sprzeda\u017c przebiega z zadowoleniem wszystkich stron. Ju\u017c teraz zg\u0142asza si\u0119 do nas coraz wi\u0119cej sprzedawc\u00f3w, kt\u00f3rym nie uda\u0142o si\u0119 znale\u017a\u0107 nabywcy, poniewa\u017c gdzie indziej obiecywano im ca\u0142y \u015bwiat za pozornie niskie op\u0142aty. <\/p>\n\n\n\n
Na bardziej wymagaj\u0105cych rynkach, sprzedaj\u0105cy b\u0119d\u0105 bardziej ni\u017c kiedykolwiek polega\u0107 na do\u015bwiadczonych agentach nieruchomo\u015bci ze sprawdzon\u0105 wiedz\u0105 marketingow\u0105 i sprzeda\u017cow\u0105, a tak\u017ce realistycznym podej\u015bciem do wyceny – i staromodn\u0105 obs\u0142ug\u0105 klienta! S\u0105 to warto\u015bci, kt\u00f3re cenimy w HomeEspa\u00f1a od ponad dw\u00f3ch dekad. <\/p>\n\n\n\n
Ostatnie 18 miesi\u0119cy by\u0142o r\u00f3wnie\u017c okresem zwi\u0119kszonej regulacji – zar\u00f3wno dla nas na poziomie handlu, jak i dla konsument\u00f3w. Z naszego punktu widzenia jako firmy z zadowoleniem przyjmujemy wszelkie nowe \u015brodki, kt\u00f3re sprawiaj\u0105, \u017ce rynek jest bezpieczniejszym, bardziej sprawiedliwym i przyjemniejszym \u015brodowiskiem do dzia\u0142ania i \u017cycia. <\/p>\n\n\n\n
Po pierwsze, w pa\u017adzierniku 2022 r. rz\u0105d Wsp\u00f3lnoty Walencji wprowadzi\u0142 nowe prawo wymagaj\u0105ce od wszystkich agent\u00f3w nieruchomo\u015bci w regionie przyst\u0105pienia do rejestru. Aby kwalifikowa\u0107 si\u0119 do rejestracji, agenci musz\u0105 spe\u0142nia\u0107 szereg kryteri\u00f3w obejmuj\u0105cych fizyczn\u0105 lokalizacj\u0119 ich lokali, ich kwalifikacje i akredytacje oraz ich ubezpieczenie zawodowe. <\/p>\n\n\n\n
W HomeEspa\u00f1a w pe\u0142ni poparli\u015bmy nowe przepisy i natychmiast si\u0119 zarejestrowali\u015bmy. Jeste\u015bmy r\u00f3wnie\u017c cz\u0142onkami Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API), krajowego stowarzyszenia z w\u0142asnym kodeksem post\u0119powania. <\/p>\n\n\n\n
Programy takie jak te s\u0105 \u015brodkiem do utrzymania standard\u00f3w etycznych na rynku nieruchomo\u015bci w Walencji i pomagaj\u0105 zapewni\u0107, \u017ce agenci tacy jak my zawsze dzia\u0142aj\u0105 w\u0142a\u015bciwie. Dla Ciebie, konsumenta, pomagaj\u0105 one zidentyfikowa\u0107 agent\u00f3w nieruchomo\u015bci wysokiej jako\u015bci. <\/p>\n\n\n\n
W sierpniu tego roku rz\u0105d regionalny wprowadzi\u0142 \u015brodki reguluj\u0105ce wynajem turystyczny. Zgodnie z nowymi przepisami, wszystkie wynajmowane nieruchomo\u015bci we Wsp\u00f3lnocie Walenckiej, kt\u00f3ra obejmuje Costa Blanca, nale\u017c\u0105 teraz do jednej z trzech kategorii – turystycznej, sezonowej lub d\u0142ugoterminowej. <\/p>\n\n\n\n
Kluczow\u0105 kwesti\u0105 jest to, \u017ce nieruchomo\u015bci wynajmowane turystom wymagaj\u0105 licencji turystycznej od rz\u0105du i nie mog\u0105 by\u0107 wynajmowane temu samemu klientowi na wi\u0119cej ni\u017c 10 nocy jednocze\u015bnie. Jednocze\u015bnie zaczynamy obserwowa\u0107, jak stowarzyszenia mieszka\u0144c\u00f3w (lub spo\u0142eczno\u015bci w\u0142a\u015bcicieli) wykorzystuj\u0105 swoje uprawnienia do zakazania wynajmu turystycznego w swoich spo\u0142eczno\u015bciach.
Nie daj si\u0119 wystraszy\u0107 tym wszystkim. <\/p>\n\n\n\n
Tego typu regulacje i \u015brodki mia\u0142y ju\u017c miejsce w innych cz\u0119\u015bciach Hiszpanii, a Walencja tak naprawd\u0119 dopiero nadrabia zaleg\u0142o\u015bci. Zawsze staramy si\u0119 informowa\u0107 naszych klient\u00f3w na bie\u017c\u0105co, ale staramy si\u0119 nie spekulowa\u0107 i publikowa\u0107 informacje tylko wtedy, gdy jeste\u015bmy pewni, \u017ce s\u0105 one istotne i dok\u0142adne. Mo\u017cesz przeczyta\u0107 nasze wyja\u015bnienie zmian w przepisach dotycz\u0105cych wynajmu.<\/strong><\/a> <\/p>\n\n\n\n Zesp\u00f3\u0142 HomeEspa\u00f1a jest przygotowany, aby doradza\u0107 i pomaga\u0107 klientom w oferowaniu ich nieruchomo\u015bci na wynajem turystyczny. Pozw\u00f3l nam u\u0142atwi\u0107 Ci ten proces – jest to cz\u0119\u015b\u0107 us\u0142ugi oferowanej przez nasz do\u015bwiadczony zesp\u00f3\u0142 posprzeda\u017cowy. <\/p>\n\n\n\n Jest jednak szerszy obraz. Podczas gdy nowe wymagania mog\u0105 wydawa\u0107 si\u0119 kolejnym irytuj\u0105cym kawa\u0142kiem papierkowej roboty, prawid\u0142owo zastosowane powinny przynie\u015b\u0107 korzy\u015bci wszystkim. Krajobraz wynajmu turystycznego stanie si\u0119 bardziej przejrzysty, lepiej kontrolowany, a og\u00f3lny standard zakwaterowania powinien by\u0107 wy\u017cszy. <\/p>\n\n\n\n Niedawne propozycje rz\u0105du PSOE dotycz\u0105ce dodatkowego podatku od nabywc\u00f3w spoza UE r\u00f3wnie\u017c wywo\u0142a\u0142y pewien strach, zw\u0142aszcza w\u015br\u00f3d naszych brytyjskich klient\u00f3w, ale nie uwa\u017cam, \u017ce nadszed\u0142 jeszcze czas na panik\u0119! Po pierwszych wiadomo\u015bciach widzieli\u015bmy wiele kontrnarracji, a spo\u0142eczno\u015b\u0107 prawnicza przedstawi\u0142a powody, dla kt\u00f3rych jest ma\u0142o prawdopodobne, aby ta sytuacja kiedykolwiek si\u0119 rozwin\u0119\u0142a. Nasze odczucia w HomeEspana s\u0105 takie, \u017ce wprowadzenie tak ekstremalnych \u015brodk\u00f3w jest ma\u0142o prawdopodobne, pojawiaj\u0105 si\u0119 pytania, czy to tylko polityka partii, a prawo UE i zdolno\u015b\u0107 w\u0142adz lokalnych w Walencji do ustalania w\u0142asnych podatk\u00f3w oznaczaj\u0105, \u017ce na razie przyjmiemy podej\u015bcie „poczekamy i zobaczymy”. <\/p>\n\n\n\n Dra\u017cliwa kwestia Brexitu i jego znaczenia dla nabywc\u00f3w z Wielkiej Brytanii nigdy tak naprawd\u0119 nie zniknie, ale istnieje wiele sposob\u00f3w, w jakie mo\u017cemy teraz pom\u00f3c, je\u015bli pochodzisz z Wielkiej Brytanii – lub innego kraju spoza UE – i chcesz osiedli\u0107 si\u0119 w Hiszpanii. W grudniu 2024 r. opublikowali\u015bmy aktualizacj\u0119 dotycz\u0105c\u0105 opcji wizowych i pobytowych, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna przeczyta\u0107 tutaj – Wiza i pobyt w Hiszpanii<\/strong><\/a> – i b\u0119dziemy na bie\u017c\u0105co informowa\u0107 naszych klient\u00f3w, je\u015bli pojawi\u0105 si\u0119 dodatkowe zmiany. <\/p>\n\n\n\n Pochodzenie klient\u00f3w mo\u017ce si\u0119 zmieni\u0107, przepisy mog\u0105 ulec zmianie i zaostrzeniu, ale ta cz\u0119\u015b\u0107 Hiszpanii zawsze b\u0119dzie przyci\u0105ga\u0107 klient\u00f3w szukaj\u0105cych zdrowego, szcz\u0119\u015bliwego \u015brodowiska na wakacje lub emerytur\u0119. Zawsze ostro\u017cnie podchodzimy do naszych w\u0142asnych plan\u00f3w, uwa\u017camy, \u017ce w tym roku mo\u017cemy otworzy\u0107 kolejny salon nieruchomo\u015bci, je\u015bli uda nam si\u0119 znale\u017a\u0107 odpowiedni\u0105 lokalizacj\u0119, i b\u0119dziemy d\u0105\u017cy\u0107 do rozszerzenia naszych powi\u0105zanych marek hipotecznych i ubezpieczeniowych, aby zapewni\u0107 naszym klientom wi\u0119cej us\u0142ug i lepsz\u0105 warto\u015b\u0107. <\/p>\n\n\n\nCo dalej w 2025 roku?<\/h3>\n\n\n\n